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일본 부동산 칼럼 일본 부동산-빈 집이 많아지는 이유!!- 2030년 이후의 발생할 일본 부동산과 관련된 문제들!! 일본의 부동산 가격 급등으로 많은 외자계 기업과, 외국인들의 일본 부동산 구입이 많아지고 있다는 생각을 해 봅니다. 이제 더 이상, 일본인들은 도심에서 일본 부동산을 사기 어려운 수준까지 일본 도쿄를 비롯한 수도권 부동산 가격은 상승했으며, 역사는 반복된다고 하는 것처럼 2020년~2022년의 코로나 사태에 대해서도 2024년 시점에서 아무도 원인이 무엇이었고, 모두가 완치된 건 맞는지 해결된 건 맞는지 아무도 의문을 제기하지 않고, 살아가는 것처럼, 현재의 급등한 일본 부동산 가격에 대해서도, 과거의 일부 사람들이 가격이 쌀 때 사서 이익을 본 내용만을 보고 일본 부동산에 대해서 돈을 벌 수 있을 거라 생각하고, 관심을 갖고 있는 것이 아닐까 하고 생각해 봅니다. 부동산은 현물 주식과 달리, 보유하고 ..
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일본 부동산 칼럼 일본 미공개 부동산 물건에 대하여-일본 부동산 중개사업자가 바라본 미공개 물건의 현상(現状) 일본에서 한국인의 일본 이민 비자, 일본 영주권, 일본 시민권(일본 귀화)을 전문으로 업무를 수행하는 국제법무 특정행정서사입니다만, 일본 부동산 중개사업을 하면서 한국인의 입장에서, 일본 부동산구매, 임차에 대한 실무상의 어려움, 일본 부동산 시장에 대해서, 실무를 접하면서, 많은 것을 발로 뛰면서 느끼게 됩니다. 일본 부동산 중개사업면허를 갖고 부동산 중개사업을 하는 사업자라면, 공통적으로 알고 있는 사실들이 많이 있습니다. (잠시 일본 부동산 중개회사에서 13년전에 일한 적이 있습니다만, 한 사업체의 대표가 되면, 일반 부동산 회사의 직원의 입장에서는 알 수 없는 사실들이 정말 많아집니다.) 일반 손님인 것처럼 가장한 업자들의 영업전화도 많이 오며, 물건을 소개해 주겠다는 영업전화, 물건을 소개받고 ..
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일본 부동산 정보 일본 단독주택 구입(잇코타테(一戸建て))의 시황에 관하여-한국인의 일본이민에 필요한 부동산 구입은 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요! 일본 부동산과 주식의 가격이 과거 일본의 버블시기를 연상시킬 정도로 상승했다는 것을 일본 부동산 매물정보를 볼 수 있는 일본 부동산 중개사업자로서 느끼게 됩니다. 부동산과 주식 가격은 시기에 따라서, 변하는 것이 당연한 일이겠습니다만, 특히, 도쿄 23구의 맨션의 경우는 이미 1억엔을 호가하는 신축 부동산이 대다수이며 , 더이상, 일본인들 중, 서민들의 수입으로는 구매자체가 어려워질 정도로 가격이 형성되어졌다고 느끼게 됩니다. 아직 맨션의 경우는 개발이 진행되는 곳이 많아서, 앞으로 3년정도는 더 가격이 상승할 것이라 보는 견해도 지배적입니다만, 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て))의 경우는 2023년 말부터 시장에서의 움직임의 변화가 있다는 것을 느끼게 됩니다. 한편으로는 일본에서밖에 수입이 없는 일본..
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일본 부동산 칼럼 일본 “맨션” 구입시, 반드시 알아야 하는 “수선적립금(修繕積立金)”!! 일본 부동산은 "잇코타테(단독주택)"을 제외하고 한국의 아파트에 해당하는 "맨션(マンション)"을 구매할 경우, 매달 마다 "관리비"와 " 수선적립금(修繕積立金) "을 지불해야 하는 것이 일반적입니다. 한국의 아파트에 해당하는 "맨션(マンション)"을 일본에서 구매할 때에는 유지비용을 잘 확인 후, 구매를 해야 하며, 일본 부동산은 아무리 구매시의 저렴한 가격으로 보이는 경우라 하더라도 보유를 하면서 유지해야 하는 가격에 대해서도 잘 생각해 보아야 합니다. 근래의 광열적인 일본 맨션에 대한 가격 급등 현상을 보면, 매년마다 고정적으로 안정적인 자산 수입이 없는 일반적인 샐러리맨들은 맨션을 보유 유지하는 것이 점차 어려워질 수 있을 것이라 생각합니다. 그 때문에, 당사무소에서는 일본에서 거주용 부동산을 구매할..
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일본 부동산 칼럼 일본 집 구매!!중고 부동산의 단점!!-한국인의 일본 이민에 특화된 한국인 전문 일본 부동산 사무소!! 일본 부동산 중개 사업자들은 일반인이 볼 수 없는 일본의 부동산 매물 정보를 실시간으로 확인할 수 있으며, 일본 부동산 매물의 판매가격 뿐만 아니라, 성약가격에 대해서도 확인이 가능합니다. 또한, 인터넷에 있는 부동산 광고와 달리, 공통의 법률적 약속인 내용을 바탕으로 확인이 가능하므로, 실제 부동산 정보에 대해서 법률에 근거한 정보 확인이 가능합니다. 인터넷 검색상으로는 아무리 좋아보이는 물건이라 하더라도, 건물이 있는 도로에 문제가 있거나, 건축 위반 상항인 경우도 있습니다만, 부동산 업자들끼리 볼 수 있는 정보에서는 해당 사실에 대해서도 정확하고 진실되게 정보를 공유해야 하는 법적 의무가 있기 때문입니다. 이번 글에서는 "일본 집 구매시, 중고 부동산의 단점"이라는 주제로 글을 남기고자 합니다. ■..
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일본 부동산 칼럼 한국인의 일본 부동산 구매!!신축 잇코타테(新築一戸建て)를 추천하는 이유!! 한국의 경우는, 아파트가 주류라고 한다면, 일본의 경우는, 한국의 아파트에 해당하는 "맨션"보다 단독주택인 "잇코타테(一戸建て)"가 거주용 부동산으로서는 주류를 이루고 있습니다. 일본 전국에 걸쳐서, 단독주택인 "잇코타테(一戸建て)"는 전체 거주용 부동산 시장에서 80%이상을 웃돌고 있으며, 한국의 아파트 형태에 해당하는 "맨션"은 전체 거주용 부동산 시장에서 20%도 채 되지 않습니다. 도쿄23구의 타원맨션을 비롯한 맨션의 가격이 급등하고 있다고는 하지만, 전체 일본인들의 주요 거주 형태를 생각해 보았을 때, 맨션의 수요는 증가하기 어렵다고 생각되어지며, 도쿄23구를 비롯한 수도권에 맨션이 많다고 하지만, 도쿄23구를 비롯한 수도권 역시 단독주택인 "잇코타테(一戸建て)"가 수도권내의 거주용 부동산시장의..
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일본 부동산 칼럼 일본 부동산 투자-건물 관리 의식의 중요성 일본 부동산 투자는 구입하는 순간부터 부동산의 노후화가 진행되며, 지속적인 관리가 필요한 직업입니다. 특히, 일본 맨션 투자의 경우는 혼자만 사는 건물이 아니다 보니, 맨션의 관리조합이 관리회사를 정해서, 부동산의 관리를 위탁하는 경우가 많습니다. 맨션 투자의 경우는 자유로운 투자 활용이 어렵고, 일반적으로 신축을 했을 당시의 분양업자의 그룹내 관련 회사가 관리를 맡는 경우가 많습니다. 일본 부동산 중에서 맨션의 경우는 신축 시기 때부터, 관리 업자가 정해져 있고, 수선계획이 정해져 있는 경우가 많기 때문에, 개인 투자자가 부동산의 유지 관리에 대해서 할 수 있는 게 거의 없기도 합니다. 일본 부동산 투자는 지속적인 관리가 필요하며, 일본 부동산 투자는 "건물 관리 의식"을 갖고 수익성이 떨어지지 않도록..
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일본 부동산 정보 일본 주택 구입 대출 론-고정금리フラット35후랏토 35에 대하여-일본 영주자, 일본 시민권자가 일본 집 구매시 활용할 수 있는 안정적인 자산형성 방법 일본으로의 이민을 꿈꾸거나, 이미 일본에서 생활하면서 일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 취득을 생각하는 한국분들의 최대 과제는 일본 집 구매라 해도 과언이 아닐 겁니다. 일본은 주거형태가 한국과는 많이 다르며, 전세제도가 없고, 자기 집이 없는 경우, 비싼 월세 탓에, 집이 없을 경우, 자산형성이 상당히 어렵습니다. 일본 생활에서 제일 많은 지출이 발생하는 부분이 "주거비용"입니다. 또한, 일본이 빈 집이 많다고 아는 분들이 있습니다만, 실제 일본에서 집을 사려고 하면, 사람들이 살만한 집은 거의 없고, 새로운 신축물건이 아닌 이상 대부분 수십년전의 버블시기에 지어진 집으로, 담보 가치 평가를 받을 수 없는 물건이 대부분입니다. 그 때문에, 당 사무소에서도 최근의 부동산 시세와 부동산에 대한 혜택을 보았..
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일본 부동산 정보 일본의 인플레이션 시대에 구매해야 하는 일본 부동산의 선정 방법!! 일본은 잃어버린 10년, 20년, 30년이라고 불리면서 디플레이션이 진행된 나라로 알려져 있었습니다만, 일본의 주가지수와, 부동산 가격, 물가의 움직임을 보면, 이제는 디플레이션이 아닌, 인플레이션의 시대가 도래가 했다고 과언이 아니라고 생각되어집니다. 닛케이 평균은 33000엔을 뚫었으며, 이제까지 정체되어 있던 임금과 물가는 상승하고 있다는 것을 경험하게 됩니다. 한국의 부동산과 일본의 부동산 시장을 단순 비교하는 것은 어려운 문제입니다만, 일본은 이제 디플레이션을 벗어나서, 인플레이션 시대로 진입하게 되었으며, 인플레이션이 발생하게 될 경우, 일본에서의 주거환경은 일본 이민을 생각하는 한국인들에게 있어서 큰 변화가 발생할 거라 생각합니다. 일본에서 집을 빌리면서 생활하는 사람들은 점점 더 가난해 질..
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일본 부동산 정보 일본 부동산 중개 물건의 허위 광고 특징 및 주의사항!!-일본 부동산 중개 업자 선정이 중요한 이유!! 8년전에 일본 부동산 중개사 등록 후, 과거 잠시 일본 부동산 업계에서 몸을 담고 일을 한 적이 있습니다만, 상습적인 부동산 회사의 고객에 대한 거짓말과 노루마(업무실적)에 대해 회의를 느끼고, 일본 부동산 업자에 대한 불신이 가득했던 적이 있었던 것 같습니다. 작년에 일본 부동산업에 대한 정식 사업면허 허가를 받고, 일본 부동산 중개 사업 업체의 대표로서, 노루마(업무 실적)에 대한 부담없이 일본 이민을 오시는 한국분들의 주거용, 사업용 부동산 중개 업무를 하게 되었습니다만, 일본 부동산 중개업을 하다보면, 아무리 일본 부동산 중개업에 대한 법률이 개정되고, 부정과 피해를 막고자하는 협회와 공정거래 협의회의 노력이 있다고 하지만, 아직도 부동산 중개업에 대한 거짓말과, 위법적인 사항을 실무를 하면서 경..
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일본 부동산 칼럼 한국인이 일본 부동산을 구매하는 방법 및 절차- 카네모토 일본 부동 일본은 현행법상, 외국인의 일본 부동산 구매에 대한 제한이 없으며, 일본에 주소가 없는 외국인, 법인인 경우라 하더라도, 일본 국내에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 즉, 일본 부동산을 구입하기 위해서는 일본에서 영주권이나, 비자가 별도 필요한 것이 아닙니다. 일본 영주권이나, 일본 비자는, 일본 현지 은행으로부터 대출을 받기 위해서 필요한 것일 뿐, 일본 부동산 구입 자체에 있어서는 일본 영주권이나, 일본 비자가 별도 필요하지 않습니다. 단, 일본 부동산은 그 부동산이라는 자산 특성상, 구입을 할 때에는, 부동산 중개수수료를 비롯한, 부동산 취득세가 발생하며, 보유를 하고 있는 것만으로 고정자산세를 비롯한 세금이 일본인과 동일하게 발생하게 됩니다. 따라서, 일본에서 부동산을 구입해서 소유한다는 것은 구..
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카네모토 일본부동산 일본 부동산 투자와 경영관리비자-일본 부동산 투자를 통한 일본 경영관리비자 신청시의 주의점, 한국인의 일본 이민, 일본 부동산 투자는 한국인 전문 일본 특정행정서사, 부동산 사업자에.. 일본 도쿄를 중심으로 한 일본 수도권 부동산의 시세는 매년 상승하고 있으며, 그와 더불어 월세도 오르고 있습니다. 일본 부동산의 특징은, 집값 상승에 대한 차익을 많이 기대하기는 어렵지만, 월세가 비싼 만큼, 안정적인 월세 수입을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 따라서, 한국에서 충분한 자금 능력이 있는 경우라면, 일본에서 생활하면서 일본에서 부동산 임대사업을 병행하는 것도 생각해보는 분들이 있을 것 같습니다. 단, 일본에서 살기위해서는 합법적인 비자 허가를 받아야 하며, 일본의 경우는, "부동산 투자"를 통한 "비자"는 현행법상, 존재하지 않고, "경영"을 통한 "비자"가 존재하기 때문에, "부동산 투자"를 통한 일본 비자라기 보다는 "부동산 임대 사업"을 통한 일본 비자라고 말하는 것이 더 적절할 ..
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일본 부동산 칼럼 일본 재건축 불가 부동산의 장점과 단점- 한국인의 일본 부동산 구매, 일본 부동산 투자는 한국인 전문 일본 부동산 사무소에!! 일본에서 부동산 구입 및 투자를 생각하는 분들 중에서 인터넷 포탈 사이트를 통해서, 일본 부동산에 대한 정보를 찾다보면 시세보다 저렴한 가격의 부동산 물건을 발견하는 일이 있을 수 있습니다. 보통, 시세보다 저렴하게 나온 부동산 물건의 경우는 무언가 하자가 있는 경우가 있습니다. "재 건축 불가 (再建築不可)" , "전면 도로 폭에 의한 제한 (前面道路幅員による制限)"과 같은 설명과 함께 동일한 조건으로 재건축이 불가능하다는 안내를 받는 일이 있을 수 있습니다. 재건축이 불가능하다는 이야기를 듣게 되면, 뭔가 불안해지는 것도 사실입니다만, 재건축에 하자가 있는 부동산 물건이라고 해서, 무조건 단점만 있는 것은 아닙니다. 이번 글에서는 "일본 재건축 불가 부동산의 장점과 단점"에 대해서 이야기를 해 보고자..
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일본 부동산 정보 일본 집, 일본 부동산 구매-일본 부동산 자산 가치에 영향을 주는 일본 도로의 특징과 종류 일본으로의 이민을 계획하고 일본행을 선택한 한국인에게 있어서, 일본에서의 거주지를 확보하는 문제는 중요한 문제입니다. 2023년 시점에 있어서, 일본 주식과 부동산은 버블 시기를 방불케 하는 호가 시장이 진행되고 있으며, 부동산 자산 가격에 있어서도, 자산 가격이 많이 오른 부동산이 있는가 하면, 반대로, 자산 가격이 하락한 부동산도 있습니다. 일본에서 한국인이 거주할 집을 찾는 일은 생각보다 쉽지 않는 일이며, 자산 형성의 관점에 있어서도, 당사무소는 임차 물건보다는 매매 물건을 살 수 있을 때, 한 살이라도 젊은 나이 때에 사는 것을 추천하고 있습니다. 일본 부동산 시장은 월세가 비싸며, 매매 가격은 한국 부동산 시장보다 저렴한 것이 특징입니다. 그 때문에, 일본으로 이민을 생각하는 분들이라면, 비자..