일본 부동산 구매시 생각해야 하는 3가지 가격

일본엔화가 약세라는 부분을 포함해서,

 

버블이 붕괴된 적정가격이라고 일컬어지는 일본 부동산 가격이라고 합니다만,

 

부동산 구매시에는 

 

구매시의 가격을 포함해서,  중요한 3가지 시점의 가격을 생각해야 합니다.

 

부동산 구매는 일생일대의 최대의 소비행위이므로,

 

처분이 쉽지 않다는 점을 기억하며,

 

"일본 부동산 구매시 생각해야 하는 3가지 가격"이라는 주제로 이야기를 해 보고자 합니다.

 

 

 

■일본 부동산의 적정가격

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일본 부동산 구입과 투자를 생각하는 분들 중에서는

 

일본의 엔화가 약세이니까, 일본은 거품이 붕괴되었으니까

 

등등의 이유로, 일본 부동산의 구매가격이 저렴하다는 이유로,

 

일본 부동산에 관심을 갖는 분이 있을지 모릅니다.

 

하지만, 구입시의 가격이 저렴하다는 것만으로,

 

구입하는 일본 부동산이 경제적으로 가치가 있다고 할 수는 없습니다.

 

특히, 일본 부동산이라는 상품은 한번 구입을 할 경우,

 

처분하는 것이 쉽지 않다는 것과, 경제적 가치에 대해서, 구매시의 가격뿐만 아니라,

 

종합적으로 고려해 볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■일본 부동산 구매시 반드시 고려해야 하는 가격의 3요소

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일본 부동산은 일시적인 판매가격에 혹해서,

 

구입을 잘못할 경우, 낭패를 볼 가능성이 높습니다.

 

미래에 대해서는 아무도 단언을 할 수 없지만,

 

일본에서 부동산을 구매할 때에는 다음의 3가지 요소를 반드시 고려해야 한다고 생각합니다.

 

 

◆1. 구입시의 가격

 

◆2. 유지하는 가격

 

◆3. 매각시의 가격

 

 

일본 부동산의 경제적 가치는 위 3가지를 반드시 고려해야 합니다.

 

 

 

◆1. 구입시의 가격

 

구입시의 가격은 부동산취득세를 비롯한 등록면허세등을 비롯한 총비용을 계산해야 합니다.

 

실제 지불하게 되는 화폐가치로서의 가격뿐만 아니라

 

구매하는 부동산이 소재한 지역이 가지는 편리성과 브랜드 인지도, 안전성, 쾌적함등

 

지불하는 금액에 비례하여, 적정가격인지 가치를 생각해 볼 수 있어야 합니다.

 

같은 부동산이라 하더라도, 시기에 따라서, 가격의 차이가 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

◆2.유지하는 가격

 

일본 부동산은 구매하는 순간부터, 비용이 발생합니다.

 

또한 관리를 어떻게 하는가에 따라서,

 

더 높은 가치를 창출할 수도 있고, 가치가 하락할 수도 있습니다.

 

부동산은 구매하는 순간부터 매해 고정자산세를

 

비롯한 세금을 납세해야 하는 의무가 발생합니다.

 

맨션의 경우는 관리비와 적립수선금을 납부해야 하며,

 

10년 주기로 별도의 수선을 해야 할 수도 있습니다.

 

부동산을 구매하여 유지를 하는 동안의

 

부동산의 가치가 어떻게 될지에 대해서,

 

구매시에 반드시 생각을 해봐야 합니다

 

이 가격에 대해서는 결함이 있는 물건을 리폼을 통해서, 가치를 창출시킬 수도 있으므로,

 

구입시의 비용과 함께, 유지하는 가격에 얼마의 비용이 발생할 지 생각을 해봐야 합니다.

 

 

 

 

 

◆3.매각시의 가격

 

일본 부동산은 새로운 소유자가 나타나지 않을 경우,

 

처분을 하고 싶어도 처분할 수 없는 성격의 자산입니다.

 

그 때문에, 자녀들에게 부동산을 물려 줄 자산으로 생각하는 분들은

 

부동산의 매각시의 가격을 반드시 고려해야 한다고 할 수 있습니다.

 

일본 부동산이 구입시점에 있어서, 가격이 저렴하다고 해서,

 

미래에도 가격이 하락한다고 단언할 수는 없습니다.

 

일본은 부동산에 대해서 가격이 오른다고 기대하기 어려운 사회적 풍조가 있습니다.

 

미래에 대해서는 아무도 단언할 수 없지만,

 

구입시점에 있어서,

 

가격이 하락할 가능성이 있는 부동산은 일반적으로 구매를 피하는 것이 바람직하며,

 

가격을 그나마 유지하거나, 사용한 분 만큼, 회수를 할 수 있다고 한다면,

 

그 부동산의 가치가 매각시까지 잘 유지되었다고 할 수 있습니다.

 

일본 부동산 구매시에는 매각시의 가격을 고려하여,

 

누구나가 매입을 꺼려하는 물건이 되지는 않을지 잘 고려해 보고 구매를 해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■일본 부동산 구매시의 가격에 대한 고찰

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◆1.일본 부동산 구매시에는 먼저 지불하고 있는 야칭(월세)을 기준으로,

 

매매의 적정가를 확인해 볼 필요가 있습니다.

 

집을 구매함으로서 얻을 수 있는 안심감과 쾌적함, 생활의 편리성을 기준으로,

 

구매가격이 적정하다고 생각될 경우라면, 나쁜 가격이 아니라고 생각합니다.

 

 

 

 

 

◆2. 자산 형성을 목적으로 부동산 구입을 생각하는 분들은 매매시기를 잘 고려해야 합니다.

 

모든 투자는 남들이 쳐다도 보지 않고, 부정적인 이야기를 할 때,

 

관심을 갖고 저렴하게 매입을 한 뒤,

 

남들 모두가 구입하려하는, 높은 시장가격이 형성될 때, 매각하는 사람들이

 

이익을 보게 되어 있습니다.

 

특히, 부동산 투자는 개개인의 건물에 대한 가치관이 중요한 구매행위로서,

 

주변의 교육시설, 편의시설, 시대의 분위기, 정책의 변화등을 어느정도 예측 계획을 한 뒤,

 

구매를 할 경우, 자산형성에 있어서, 좋은 투자처가 될 수도 있을 거라고 생각합니다.

 

 

 

 

 

■맺음말

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◆일본 부동산 구매시에는 다음의 3가지 가격을 고려해야 합니다.

 

◆1. 구입시의 가격

 

◆2. 유지하는 가격

 

◆3. 매각시의 가격

 

◆구매시의 가격이 저렴하다고 해서, 구매하는 부동산의 가격이 저렴할 수는 없습니다.

 

◆자산형성이 목적인 경우에는, 매각시의 가격을 고려하여, 구매하는 것이 바람직합니다.

 

 

 

 

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