한국인이 일본 부동산 토지를 구매할 때 확인해야 하는 사항들!!자산가치가 감소하지 않는 일본 부동산 토지 선정 방법!!-일본 이민 전문 부동산 중개 사무소!!

일본에서 국제 법무 특정행정서사로서

 

많은 한국분들의 일본 비자 업무 및 귀화 업무를 담당하면 할수록,

 

일본 이민, 완전 정착을 생각하는 분이 있다면

 

집을 구매하는 것은 빠르면 빠를 수록 바람직하다고 생각을 하게 됩니다.

 

또한, 일본 이민자의 일본 부동산 구매는 외국인의 시점에서 구매를 할 것이 아니라, 

 

비슷한 조건의 일본인일 경우라면,  어떻게 구매를 할 것인지 생각하면서 구매를 하는 것이 바람직합니다.

 

이제 본격적으로 시작되는 인플레이션 시대에 있어서,

 

일본내의 물가 상승에 따라, 일본  거주부동산의 월세는 점점 상승할 수밖에 없으며,

 

투자용이라고 하면, 위험할 수 있지만,

 

실 거주용이라면, 어차피 지출해야 하는 필수 거주비용이기 때문에,

 

이 비용을 절약하면서, 자산을 형성하면서, 생활의 안정을 꾀할 수 있는 방법은

 

집 구매를 얼마나 빨리 해서, 노후를 대비할 수 있는가에 있습니다.

 

앞으로 일본에서는 2030년경, 고령자들의 자연 사망으로 인해서,

 

많은 빈 집이 발생할 것이라는 예상이 지배적입니다만,

 

일본 건축업계의 재료비 상승, 재료 공급의 어려움, 인건비 상승, 노동기준법의 강화, 외국인의 비자 엄격화등으로 인해서,

 

주택에 대한 수요와 공급에 있어서는 정확한 예측이 어렵습니다만,

 

현 일본 부동산 시장을 보았을 때, 도쿄의 경우는 부동산 투자자들의 범람으로 인해서,

 

일반적인  중산층 일본인들은 더 이상, 도쿄 23구내에서 생애소득으로 부동산을 구입하기 어려운 시점이며,

 

도쿄내 23구의 부동산 가격은 2030년 시점이 되었을 때,

 

상당히 하락하게 될 거라고, 당사무소는 생각하고 있습니다.

 

그 때문에, 일본에서 현 시점에서,

 

일본 도쿄를 비롯한 수도권에서의 부동산 구매를 생각하는 분들이 있다면

 

외국인의 시점으로 부동산 구매를 생각하는 것이 아닌, 

 

일본인의 시점에서 일본에서 죽을 때까지 산다고 하는 전제로 일본 부동산 구매를 생각해 볼 필요가 있으며,

 

이 경우, 협소하고 활용도가 적은 도쿄 23구내의 부동산 보다는

 

일본인들이 가정을 가지게 되었을 때, 부동산을 구매하는 패턴대로

 

일본 도쿄 근교의 활용도가 높고, 가족들이 쾌적하게 거주할 수 있는 토지가 있는 부동산 구매가

 

일본 이민에 있어서 최종적으로 현명한 구매가 될 수 있다고 당사무소는 생각하고 있습니다.

 

이번 글에서는

 

"한국인이 일본 부동산 토지를 구매해야 할 때 확인해야 하는 사항들!!

자산가치가 감소하지 않는 일본 부동산 토지 선정 방법!!" 이라는 주제로 글을 남겨보고자 합니다.

 

■일본 부동산 토지를 구매할 때에는 "법적 요건"과 "현황 요건" 확인이 필수!!

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일본 부동산 중,

 

"건물"은 세월이 지나면, 무조건 자산 가치가 감소됩니다.

 

그러나, 일본 부동산 중,

 

"토지"는

 

일본이 망하지 않는 한, 도난을 당할 일도 없고,

 

"자유시장주의"와 "소유권"을 인정해 주는 일본 법률상,

 

사라지지 않는 "불멸의 자산"입니다.

 

또한, 상속 대책에 있어서도,

 

실제 거래가격보다 낮은  노선가(일본 세법상, 도로로 자산을 평가하는 방법)로

 

자산가치가 평가되기 때문에,

 

상속세를 절감할 수 있는 절세 대책으로도 활용될 수 있습니다.

 

그러나, 제 아무리 불멸의 자산인 "토지"인 경우라 할 지라도,

 

보유하고 있는 것만으로 발생하는 "고정자산세, 도시계획세"가 있으며,

 

인구 감소시대를 맞이하고 있는 일본의 인구구성상,

 

2030년이 되면

 

일본에는 "빈 집"과 "빈 땅"이 큰 문제가 될  가능성이 높습니다.

 

그 때문에, 일본 이민 귀화를 하여 일본 국적을 취득하고자 하는 분이 있다면,

 

"건물"만을 의식하는 것이 아닌

 

자산가치가 줄어들지 않는 "부동산 토지"를 의식한 부동산 구매가 바람직하며,

 

이 부동산 구매에 있어서는   "법적 요건"과 "현황 요건" 을 확인할 수 있어야 합니다.

 

 한국보다 그나마 높은 출생율을 갖고 있는 일본이지만, 일본 역시, 고령화와 저출산이 진행되고 있으며, 2030년경이 되면, 대량의 빈집과 빈 땅이 전국적으로 문제가 될 것으로 예상됩니다.

 

 이 부분은 일본국의 정책에 따라서, 어떠한 수요와 공급으로 가격이 정해질 지 모릅니다만, 당사무소에서는 앞으로 예상되는 일본은행의 금리인상과 더불어서, 실거주 비용을 지출해야 하는 일본 이민자들에게 있어서, 일본 부동산 구매는 빠르면 빠를 수록, 자산을 형성할 수 있고,일본에서의 안정을 찾을 수 있는 방안이 될 거라 생각하고 있습니다.

 

 일본 부동산 토지는 일본이 망하지 않는 한, 도난을 당할 일이 없는 불멸의 자산이며, 상속에 있어서도, 시장 상황에 따라서 상속세를 줄일 수 있는 방법으로 활용되기도 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■자산가치가 감소하지 않는 일본 부동산 토지 선정 방법- "법적 요건"

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■1.가격, 면적

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: 일본 부동산 구매에 있어서, 고정자산평가 가격은 판매자만 알 수 있으며,

 

구매자와 중개인은 사전에 알기 어렵게 되어 있습니다.

 

하지만, 구매 시장에 나온 부동산에 대해서는 "가격"과 "면적"을 확인할 수 있으며

 

이 "가격"과 "면적"이 법률상 하자가 없는지 확인을 할 수 있어야 합니다.

 

 

 

■2. 사도(私道)부담 유무

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:일본 부동산 "토지"는 전면도로의 영향을 받습니다.

 

전면 도로가 국가, 지자체 소유가 아닐 경우, 개인의 사유지로 분류되며,

 

별도, 사용료를 부담해야 하거나, 사용에 제한이 있을 수 있습니다.

 

따라서, 일본 부동산 "토지"구매시에는

 

전면도로가 "국가, 지자체"소유인지 확인이 필수라고 할 수 있습니다.

 

전면도로에 있는 "개인 사유지"는 마음대로 지날 수 없는 것이 일본법입니다.

 

 

 

■3.토지 권리

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:구매하는 토지의 권리가 "소유권" 인지

 

사용만 할 수 있는 "지상권"인지, "임차권"인지 확인을 할 수 있어야 합니다.

 

또한 "소유권"을 구매하는 경우, 토지에 "지상권","임차권", "저당권"을 비롯한

 

자산 가치 감소에 영향을 줄 수 있는 다른 권리가 설정되어 있는지 잘 확인을 해야 합니다.

 

 

 

■4. 도시계획법

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:일본의 토지는 크게 "시가화구역"과 "시가화조정구역"으로 구분됩니다.

 

◆ -시가화 구역: 주택, 상업시설, 공원등을 정비하는 구역

 

◆ -시가화 조정구역: 농업, 어업등 일본의 중요한 식량, 자연환경을 보존하기 위해 우선시 되는 지역

 

이 중, 시가화 조정구역은 일반인이 구매할 경우, 큰 제한이 있을 수 있으므로,

 

사전 확인이 중요합니다.

 

 

 

■5.용도지역

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:일본 토지는 사용할 수 있는 용도가 법으로 정해져 있습니다.

 

 

 

■6.건평율, 용적율

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: 일본 토지는 건물을 지을 수 있는 면적, 층수가 법으로 정해져 있습니다.

 

 

 

■7.접도 상황

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: 일본 토지는 도로에 2미터 이상 접하지 않을 경우, 법률상, 건축이 원칙 불가능합니다.

 

 

 

■8.지목

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:일본 토지의 지목이 현황과 다른지 확인을 해야 합니다.

 

실제 건물이 지어져 있는 땅의 지목이 "논" 또는 "밭"으로 되어 있을 경우,

 

불법 건축물일 수 있습니다.

 

 

 

■9.세트 백

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:도로가 좁은 일본에 있는 법으로서, 새로 건물을 지을 경우에는

 

도로의 폭을 4미터 이상으로 정한 법입니다.

 

토지 부동산을 잘못 구입할 경우,  이 법으로 인해서, 토지의 일부를 활용하지 못할 수 있습니다.

 

 

 

■10.건축조건

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:토지를 판매하는 판매자가 건축 업자를 정하는 경우와 그렇지 않은 경우가 있습니다.

 

토지 판매자가 건축업자를 정할 경우에는, 건축 계약 내용을 확인해야 합니다.

 

 

 

■11. 해체 비용

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:건물이 있는 토지의 경우, 건물 해체 비용을 누가 부담할 것인지 정해야 합니다.

 

 

 

■12. 설비

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:일본은 도시가스, 전기, 수도가 연결되는 토지 지역이 있고, 그렇지 않은 지역이 있습니다.

 

당연히, 도시 가스, 전기, 수도가 공도에 연결되는 토지가 자산가치가 높습니다.

 

 

 

■13. 인도조건

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:소유권 이전시의 조건은 개별계약으로 이루어지므로,

 

대금 결재 방법을 포함해서, 한국에서 돈을 송금할 경우, 어떤 식으로 진행을 할 지

 

법적 조건을 확인해야 합니다.

 

 

 일본에서 부동산 토지에 지은 잇코타테(단독주택)은 자유로운 활용이 가능합니다.

 

 잇코타테에서 운영하고 있는 "톤지루(돼지고기 스프) 전문점"과 "샤브샤브 전문점의 외관 사진"입니다.

 

 일본 현지에서는 실제로 잇코타테 자택을 개조하여, "1층은 음식점", "2층은 거주용"으로 활용하는 일본인들이 많이 있으며, 실제 당사무소도 일본 수도권에서 토지가 있는 잇코타테 주택을 갖고, 행정서사 사무소와 부동산 중개사무소를 운영하고 있습니다.

 (당사무소의 소장인 저는 일본 유학경험 없이, 일본어를 독학으로 공부해서, 30대에 독신으로 일본국적을 취득하여 일본 이민에 성공했습니다.)

 

 잇코타테 주택을 소유하고 있을 경우에는, 회사 설립 운영에도 제한이 없으며, 왠만한 허인가도 다 받을 수 있습니다.

당사무소도 토지가 있는 잇코타테를 통해서, 행정서사등록 및 부동산 중개사업 면허 허가를 받아서 운영하고 있습니다.

(실제 일본 행정서사 등록시에는 독립된 사무소 요건을 갖추어야 하며, 부동산 중개사업면허 허가를 받는 경우에도 사무소가 없으면 허가를 못받습니다만, 잇코타테를 갖고 있을 경우, 자택이어도 허가를 받을 수 있습니다. (행정서사등록 및 부동산 중개사업 면허 취득시, 심사를 하러 실제 조사가 옵니다.)  잇코타테는 공용부분이 없기 때문에, 회사설립도 문제 없이 가능한 것이 잇코타테의 강점입니다.) 

 

 당사무소가 일본 이민 및 부동산 중개를 서포트해 드린 고객분 중에서도 이런 토지가 있는 잇코타테를 구매하여, 회사운영을 하면서, 불필요한 고정 경비를 줄이면서 일본에서 사업을 해가는 고객님이 계십니다.

 

 일본은 외관에 치우치는 허세가 없는 나라이며, 일본 변호사, 세리사(세무사) 중에서도, 자택 개업을 하는 사람들이 많이 있습니다. 또한, 시대가 시대인만큼, 사무소라는 장소에 제한 없이 할 수 있는 사업과 직종이 있으며, 일본 사업시장 특성상, 고정비를 줄이고, 일본에서 정착할 수 있는가가 일본 이민에 있어서 중요한 과제라고 당 사무소는 생각하고 있습니다.

 

 당사무소는 실제 일본 이민에 성공하여 일본 국적을 취득한 일본 특정행정서사가, 직접 일본 부동산 중개 사업면허를 갖고 일본에서 안정적으로 살아갈 수 있는 부동산 구매 컨설팅을 비롯하여, 일본 비자, 일본 국적 취득, 일본 사업 운영 전반에 걸친 컨설팅을 해드립니다. 또한, 일본 부동산 구매시 필요한 한국 은행에 제출해야 하는 일본 서류에 대해서도 번역 및, 중개 자료를 비롯해서 실제 해본 경험을 바탕으로 중개 서포트 해드릴 수 있습니다.

(한국에서 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교, 군대 다 마치고, 독학으로 일본어 공부해서, 독신으로 일본 국적 취득한 "일본 특정행정서사"이자 "일본 부동산 중개 사업면허 보유자격자"!!, )

 

 한국인의 일본 이민과 일본 부동산 구입이라면, 확실한 실적과 실력이 있는 전문 일본 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요!!  일본어를 독학으로 공부해서 실제 일본 이민에 성공한 일본국적의 일본 이민 전문 국제 법무 특정행정서사가 직접 일본 부동산 구매 중개까지 대응해 드립니다!!(당사무소와 일본 비자 업무 진행한 적 있는 한국 고객님에 한정!!)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■자산가치가 감소하지 않는 일본 부동산 토지 선정 방법- "현황 요건"

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■1. 토지의 상태

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:토지 위에 건물이 없는 경우라 해도, 토지 관리가 잘되지 않아서

 

잡초가 무성하거나, 나무가 심어져 있는 경우가 있을 수 있습니다.

 

잡초, 나무의 경우라면, 손 쉽게 활용이 가능합니다만,

 

건물을 해체하면서 남은 콘크리트, 철근가 있을 경우라면, 추가적인 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

 

따라서, 토지를 확인할 때에는, 콘크리트, 철근등의 잔여물이 없는지 확인해야 합니다.

 

 

 

■2. 자연환경

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: 자연환경이 좋지 않은 지역은 필연적으로 자산가치가 감소하게 되어 있습니다.

 

근처에 공해를 일으키는 공장은 없는 지, 

 

경관상 문제가 없는지, 채광, 환풍에 문제가 없는지,

 

확인을 잘 해야 합니다.

 

일본은 한국보다 하늘이 맑고, 자연 보전이 뛰어난 국가입니다만,

 

수도권의 경우, 공장지대가 있으며,

 

공장에 인접한 지역은 자연환경상, 일본인들이 거주를 꺼리게 되어 있으며,

 

자산가치가 감소할 가능성이 높습니다.

 

 

 

■3. 주변 건물 환경

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: 주변 건물의 환경이 상업지역인지, 주거지역인지 확인이 필요합니다.

 

주거용으로 토지를 구매할 경우라면,

 

주변에 윤락가를 비롯한 치안이 안좋은 요소가 없는지 확인이 필수입니다.

 

일본인들은 윤락가를 비롯한 치안이 좋지 않은 지역을 선호하지 않으며,

 

주변에 있는 건물들이 관리가 잘 되어 있고,

 

새로운 건물이 지어지고 있는 지역이라고 한다면, 해당 지역은 자산가치를 유지할 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

■4.자연 재해

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:일본은 자연재해가 많은 국가입니다.

 

대다수의 일본인들이 잇코타테를  선호하는 데에는 다 그만한 이유가 있습니다.

 

지진이 있을 경우, 고층 맨션은 엘레베이터 자체가 움직이지 않으며,

 

잇코타테의 경우, 자연재해가 있을 경우라도, 쉽게 몸을 피할 수 있고,

 

일본인들은 자라면서, 학교에서 자연재해시의 대비 방법에 대해서 교육을 받습니다.

 

자연 재해가 있을 경우, 쉽게 몸을 피할 수 있는 지역인지,

 

눈이 많이 내리는 지역은 아닌지, 비가 많이 내릴 때, 배수가 잘 되지 않아서,

 

수해가 있었던 지역은 아닌지,

 

토지가 액상화 현상을 일으킬 만한, 약한 지반은 아닌지 확인이 필요합니다.

 

자연재해가 있을 경우, 위험할 것 같은 곳은 자산가치가 유지되기 어렵습니다.

 

그 때문에, 일본에서 부동산 토지를 구매할 경우에는

 

해당지역의 과거 자연재해에 대한 확인이 필수라고 할 수 있습니다. 

 

특히, 저지대는 피하는 것이 바람직하며, 고지대일 수록, 수해에 대해서 안전하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

■5. 상업시설에 대한 접근성

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일본에는 쇼핑 난민이라는 용어가 있을 정도로,

 

인구 소멸지역의 경우는, 식료품 구매자체가 어렵습니다.

 

이와 같은 현상은, 도쿄 중심가라고 해서 별반 다르지 않습니다.

 

도쿄 미나토구의 중심지의 경우, 식료품을 비롯한, 생활용품을 구매할 수 있는 곳이

 

"편의점"밖에 없는 지역도 있으며,

 

일본에서 부동산 구매를 할 때에는

 

걸어서, 식료품을 구매할 수 있는 마트가 2개 이상은 있는 확인이 필요합니다.

 

그 외에도 일본에서 생활하면서 필요로 하는 약국, 병원, 쇼핑몰등의 상업시설에 대한

 

접근성을 반드시 확인해야 하며(1시간 이내의 거리에 있을 것),

 

이러한 상업시설에 대한 접근성이 좋을 수록,

 

자산가치를 유지할 수 있는 부동산 지역이라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

■6. 주변 교통 상황

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:아무리 좋아보이는 지역이라 해도, 교통체증이 심한 지역은 피하는 것이 바람직합니다.

 

일본은 덴샤, 철도 대국이며, 역으로의 접근성이 좋은 경우라 하더라도,

 

버스가 많이 다니지 않거나, 역에서 덴샤, 지하철의 수가 적거나

 

사람이 너무 많은 지역의 경우, 자산가치를  유지하기 어려운 지역이라고 할 수 있습니다.

 

실제 일본 도쿄 중심지에 있는 우에노와 닛포리를 연결하는 지하철역중

 

3개의 역이 폐쇄된 역사도 있습니다.

 

 

 

 

■7. 주변 도로 상황

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: 일본은 한국과 비교하여, 보도블록이 울퉁불퉁하지 않고,

 

매끄럽게 잘 포장되어 있는 경우가 많습니다.

 

그렇기 때문에, 자전거를 탈 수 있으면, 자전거를 타고,

 

얼마든지, 다닐 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.

 

당연히, 자산가치가 유지될 수 있는 지역의 주변 도로는 도로가 매끄럽고,

 

자전거를 타고 다니기 쉽게 되어 있습니다.

 

일본도 비포장 도로를 비롯해서 도로가 정비되어 있지 않은 지역도 많이 있으며,

 

주변 도로가 매끄럽게 잘 포장이 되어 있고,

 

수년에 한번씩 국가에서 개수 보수 공사를 하고 있는 적이 있다고 한다면

 

그 도로가 있는 지역은 자산가치가 유지될 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

■8.치안

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:일본인들은 외국인이 많이 거주하는 곳에 거주하고 싶어하지 않습니다.

 

그리고, 번화가 및 외국인들이 많이 거주하는 지역일 수록, 치안이 좋지 않으며,

 

번화가로부터 일정거리가 떨어져 있는 지역이 거주지로는

 

자산가치를 유지할 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.

 

또한, 외국인들이 선호하는 지역은

 

일본인들이 선호하지 않는 우범지역이 될 가능성이 높은 지역이므로

 

자산가치 유지를 생각하는 부동산 구매의 경우,

 

일본인들의 시선에서 외국인이 많이 거주하지 않는 지역을 선정하는 것이 바람직합니다.

 

 

 

■9. 교육환경

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: 자산가치를 유지할 수 있는 지역은 공원, 보육원, 유치원, 학교, 병원이 많은 지역입니다.

 

일본인들은 결혼 후, 자녀를 출생할 경우, 자녀의 교육을 고려해서 집을 구매합니다.

 

당연히, 교육환경이 좋은 지역일 수록,

 

자산가치를 지킬 수 있는  좋은 부동산 지역이라고 할 수 있습니다.

 

그리고 이러한 교육환경이 좋은 지역일 수록, 일본은 지자체의 지원이 많습니다.

 

지자체의 지원이 많기 때문에, 많은 젊은 일본인들이 거주하기 시작하고,

 

이는 자연스럽게 부동산 가치 유지에 이어질 수 있습니다.

 

 

 

■10.쓰레기 처리방법

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:일본은 지방마다 쓰레기를 버리는 방법이 다릅니다.

 

어떤 지역은 쓰레기를 버릴 수 있는 전용 봉투를 사야 하는 곳이 있는가 하면,

 

어떤 지역은 아무 봉투에 담아서 쓰레기를 버릴 수 있는 지역도 있습니다.

 

또한, 분리수거 방법, 쓰레기를 버리는 날짜, 부담 금액도 모두 다릅니다.

 

민도가 높은 지역일 수록, 이러한 방법을 잘 정하고, 주변 지역이 깨끗합니다.

 

깨끗한 지역은 자연스럽게, 부동산 가치 유지에 이어집니다.

 

일본이라고 해서, 모든 지역 사람들의 민도가 높은 것이 아니며,

 

일본이라고 해서, 모든 지역이 깨끗한 것이 아닙니다.

 

민도가 높은 지역은 쓰레기 처리를 잘하고, 주변이 깨끗하고, 부동산 가치가 유지될 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

■11. 지역분위기

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: 단시간에 파악하기는 어려운 부분입니다만,

 

일본의 경우, 살인사건을 비롯한 범죄에 대해 특히 민감한 경향이 있습니다.

 

간단한 뉴스 검색을 통해서, 해당 지역에 범죄가 없었는지에 대한 확인을 해보는 것만으로,

 

해당 지역의 분위기를 파악할 수 있으며, 

 

강도사건을 비롯한 중범죄가 있던 것이 확인된 지역일 경우,

 

지역 분위기가 좋지 않을 가능성이 높습니다.

 

중범죄가 있는 지역은 자연스럽게 심리적 부담으로 사람들이 거주하기를 꺼려하며

 

이는 부동산의 자산가치 감소로 이어집니다.

 

 따라서, 일본 부동산 구매시에는 구매하고자 하는 부동산 지역에 중범죄 사건이 없었는지

 

인터넷을 통한 확인이 필수라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■일본 이민에 필요한 일본 부동산 구매는 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요!

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일본은 처음부터 활동내용과 기한에 제한이 없는 일본 비자 제도가 없습니다.

 

그 때문에, 수년동안 반드시 일본에서 생활하면서, 경제활동을 하면서 실적을 쌓아야 합니다.

 

문제는 일본생활은 높은 거주비용, 세금, 사회보험료등의 부담으로 

 

돈을 모으면서 자산을 형성하기가 상당히 어려운 사회구조라는 점입니다.

 

특히, 한번 월세 생활을 잘못 시작하면,

 

부동산 갱신료를 비롯해서, 돈을 벌어도 계속 사라지는 현상을 경험하게 됩니다.

 

그 때문에, 당소에서는 생애 수입과 소득을 고려하여, 일본에서 완전 정착을 생각하는 분들에게는

 

한살이라도 어릴 때에 일본에서 집을 구매하는 것이

 

자산형성의 관점에서 바람직하다고 조언을 해드리고 있습니다.

 

또한, 일본 영주권, 일본 시민권(귀화)을 준비하는 분들이 있다면, 

 

일본에서의 부동산등의 자산이 일본 영주권, 일본 시민권(귀화)신청을 함에 있어서,

 

일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 심사에 도움이 된다는 점도 자신있게 말씀드립니다.

(특히, 일본 시민권(귀화)은 일본 부동산 소유물에 대한 심사 영향이 상당히 긍정적 영향을 끼칩니다.)

 

일본에 빈집이 많다는 공포를 조장하는 방송이 있습니다만,

 

정작 일본에서 한국인이 집을 빌리는 것은 무척 어려우며,

 

집을 구매하는 절차 역시, 보수적인 일본인의 특성상, 어려운 경우가 많습니다.

 

인생에 대한 가치관과 계획은 사람들마다 다릅니다만,  

 

어릴 적 태어난 국적과 환경은 바꿀 수 없지만, 성인이 된 이후에는 얼마든지 본인의 노력과 준비를 통해서,

 

다른 국가에서 살아갈 수 있고, 인생을 바꿀 수 있다고 생각해 봅니다.

 

당소와 일본 부동산 구매, 비자를 진행하는 분들께는 일본 부동산 구매에 필요한 중개뿐만 아니라,

 

각종 계약서의 번역, 은행에 제출해야 하는 자금 증빙등의 서류 작성등을 일본 이민 전문 행정서사로서 서포트 해드립니다.

 

또한, 

 

실제 한국에서 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교, 군대까지 마치고 독학으로 일본어를 공부해서,

 

일본국적까지 취득한 일본 특정행정서사로서,

 

한국인의 확실한 일본 비자, 일본 시민권(귀화)에 대해서 확실한 실적과 실력을 바탕으로 서포트해 드릴 수 있습니다.

 

한국인의 일본 이민, 정착에 필요한 일본 부동산 중개라면, 확실한 실적과 실력이 있는 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요!!

 

 

 

"카네모토 일본 부동산"은 한국기업, 한국인의 일본 이민, 일본 정착에 주안을 두고

일본 부동산 중개 및 관리업무를 수행하는 일본 부동산 사무소입니다.

일본에서 외국인 신분으로 일본에서 부동산 물건을 확보하는 것이 무척 어려운 일이며,

일본 부동산은 그 특성상, 먼저 누군가가 자리를 차지해버리면, 

구매하기가 무척 어렵습니다.

또한, 부동산 물건 정보에 있어서도, 일본 부동산 업자들이 모두 볼 수 있는 레인즈 부동산 물건정보일 경우, 

허위 물건등의 가능성이 적습니다만, 그렇지 않을 경우에는 정확한 시세 파악이 어렵고,

적정한 계약인지에 대한 내용 확인이 어려울 수 있는 리스크가 있습니다.

카네모토 일본 부동산은 

한국인의 일본 비자, 일본 국적취득에 특화된 일본 부동산 중개사업자로서,

일본 거주용 부동산, 일본 투자용 부동산, 일본 부동산 시장에 대한 시황, 포트폴리오 구성등을 

일본생활 정착이라는 테마에 맞춰서 일본 비자업무와 일본 부동산 중개서비스를 제공해 드립니다.

 

 

 

■ 문의

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■ 카네모토 일본 부동산　金本日本不動産

 

◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키  (한경구) (30대)

   　代表　専任　宅地建物取引士　金本　知之

 

◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호

     宅地建物取引業免許　埼玉県　知事  第24975号

 

◆  일본 국내전화 :  080-2335-1890

 

◆  카톡 친구 추가하기

 

■카네모토 국제법무 특정행정서사　사무소

 

　金本国際法務特定行政書士事務所

 

◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사 

    行政書士登録番号 第16130910号　(特定行政書士）

 

◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사  

    東京入国管理局申請取次行政書士　

 

◆ 일본 부동산 공인중개사  

    宅地建物取引士　

 

◆ 일본 저작권 상담원    

 

◆ 일본 증권 1종 외무원 

 

◆ 일본 자택 개호사

 

*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로 

 

제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>

 

* 카카오톡상담은  통화로 이루어집니다.

 

(당행정서사와 업무 진행을 한 적 없는 분들은 사전에 메세지로 간략한 상황을 기재해 주시고,

희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다. )

 

*당 일본 부동산 사무소는 "일본 거주용, 일본 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.

 "거주용, 사업용 임차물건"은 "당행정서사"가  직접 일본 회사설립, 일본 비자업무까지

  담당해 드리는 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.

 

*일본 부동산 계약은 모두 일본어로 작성됩니다. 일본어를 전혀 못하는 분들은 서포트를 못해드립니다.

 

*일본어가 전혀 안되는 분들은  일본어를 할 수 있는 믿을 수 있는 직원, 가족, 지인이 있는 분에 한해서 문의를 받습니다.(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 시작하지 마시길 바랍니다!!)

 

*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우, 

 

별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.