일본 부동산과 주식의 가격이 과거 일본의 버블시기를 연상시킬 정도로 상승했다는 것을
일본 부동산 매물정보를 볼 수 있는 일본 부동산 중개사업자로서 느끼게 됩니다.
부동산과 주식 가격은 시기에 따라서, 변하는 것이 당연한 일이겠습니다만,
특히, 도쿄 23구의 맨션의 경우는 이미 1억엔을 호가하는 신축 부동산이 대다수이며 ,
더이상, 일본인들 중, 서민들의 수입으로는 구매자체가 어려워질 정도로 가격이 형성되어졌다고 느끼게 됩니다.
아직 맨션의 경우는 개발이 진행되는 곳이 많아서, 앞으로 3년정도는 더 가격이 상승할 것이라 보는 견해도 지배적입니다만,
일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 경우는 2023년 말부터 시장에서의 움직임의 변화가 있다는 것을 느끼게 됩니다.
한편으로는 일본에서밖에 수입이 없는 일본인들에게는 일본 주택 구입이 어려운 상황이라고도 할 수 있습니다만,
엔약세에 힘입어, 자금의 여유가 있는 중국인, 한국인에게는 일본 부동산을 합리적인 금액으로 구입할 수 있는 기회일 수도 있을 거라는 생각을 해 보게 됩니다.
또한, 일본 부동산 매물을 보면, "중고 부동산"이라고 해서, 결코 저렴하지 않으며,
오히려, 자금사정에 문제가 있는 건설사와 분양업자의 사정으로 인해
"신축 부동산"이 더 저렴한 가격으로 시장에 판매되는 경우도 많습니다.
그 때문에, 당소에서는 같은 가격이라면, 설계도가 제대로 없고, 수리 비용이 발생하는 중고부동산 보다는,
확실한 설계도가 있고, 법적으로 10년동안 보증을 받을 수 있는 "신축 부동산"구매를 추천하고 있습니다.
이번 글에서는 "일본 단독주택 구입(잇코타테(一戸建て）)의 시황에 관하여"라는 주제로,
지극히 개인적인 주관을 바탕으로 글을 남겨봅니다.
■일본으로 완전 이주를 생각하는 분들은 일본 집구매가 합리적일 수 있습니다.
일본의 이민제도는, 처음부터 활동내용과 기간에 제한이 없는 이민 비자제도가 없습니다.
일본은 일본사회에 동화될 수 있는 충분한 수년동안의 일본에서의 생활을 지켜보고
일본에서 활동내용과 기간에 제한이 없는 영주권 또는 일본 시민권(귀화)허가를 하는 제도를 취하고 있습니다.
일본 생활에 있어서, 저축과 자산형성이 가장 어려운 부분은 바로 "주거비"에 있으며,
일본은 기본적으로 집이 협소하고, 이사를 한번 할 때마다, 많은 비용이 발생합니다.
한국인으로서는 이해할 수 없는, 레이킹, 열쇠교환비등의 비용이 있으며,
중개수수료에 있어서도 많은 비용이 발생하는 것이 특징입니다.
특히, 좋은 집을 구하려 할 수록, 월세가 비싼 경향이 있으며, 모든 비용은 월세를 기준으로 정해지기 때문에,
좋은 집을 구하려 할 수록 많은 비용이 발생합니다.
그 때문에, 당소에서는 일본에서 완전히 정착하여 살고자 하는 한국분들이 있다면,
자금의 여유가 있을경우, 하루라도 빨리 집을 사는 것이 바람직하다고 생각하고 있습니다.
월세는 다달이 사라지는 돈이지만, 일단, 집을 구매할 수 있다고 하면,
주거비용을 줄일 수 있고, 보다 더 쉽게 자산형성을 할 수 있기 때문입니다.
또한, 단독주택(잇코타테(一戸建て）)의 경우는, 자유롭게 사용할 수 있는 장점이 있기 때문에,
부동산 활용이라는 관점에서도 좋은 주거 형태라고 당사무소는 생각하고 있습니다.
(실제 당사무소의 소장인 저도 14년 이상, 일본 수도권에 있는 단독주택(잇코타테(一戸建て）)에 거주하고 있으며,
일본 행정서사 등록면허, 일본 부동산 중개사업 면허도 모두 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)을 본점 사무소로서 사업허가를 받고 운영하고 있습니다.)
당소가 한국 고객님과 함께 내견했던 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)내부의 화장실 사진 일부
■일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 시황
일본 부동산 가격은 모두 상승하고 있습니다.
(부동산 가격이 이렇게 상승하고 있다는 것은 일본에서의 주거지 확보가 어렵다는 것을 의미합니다.)
일본 주식은 일본 최고 전성기였던 버블 시기에 거의 근접하게 상승하였으며(2023년 1월 닛케이 평균 36000엔 돌파),
일본 부동산 역시도, 가격이 엄청나게 상승했습니다.
일본에 빈집이 많다고 하지만, 정작 일본에서 한국인이 일본에서 좋은 집을 빌리는 것은 정말 어려우며,
집을 구매하는 것조차 어려운 상황입니다.
집값 뿐만 아니라 일본에서의 월세도 상승추세가 계속되고 있어서,
앞으로의 일본에서의 빈부격차는
"자산을 가진 자"와 "자산을 가지지 못한 자"의 차이가 더 벌어지게 될 거라 생각합니다.
맨션은 계속 가격이 상승하고 있으며,
일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 경우는 2023년 말부터 가격이 소폭 하락하였습니다.
특이점이라고 한다면, 가격이 소폭 하락하였다고는 하지만,
기존의 건설업자 및 분양업자들의 가격은 재료값, 인건비의 상승을 이유로,
가격을 더 인상한 부동산 분양업자들도 많다는 점입니다.
일본 중고부동산을 구입하여,
새집처럼 재판매분양하는 일본 부동산 상장기업 카치타스（カチタス））경우는
작년 후반부터 당사무소에게 50만엔이상 판매가격이 인상되었다는 안내 통지를 보낸 적이 있습니다.
반대로, 일본 신축 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)을 판매하는 업자들의 경우는,
당초 내세웠던 판매가격을 할인하는 경우가 있으며,
2022년도의 시장상황과 달리,
판매되고 있는 부동산의 수가 상당수 많아졌다는 것을 느끼게 됩니다.
일본은 코로나의 영향으로, 재택근무를 하는 회사가 증가함에 따라서,
2020년~2022년까지 일본 신축단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 판매가 성수기였으며,
많은 일본인들이 이 시기에 일본 신축단독주택 (잇코타테(一戸建て）)을 구매했습니다.
이 시기에는 부동산 물건을 사고 싶어도, 쉽게 살 수 없는 경우가 많았습니다만,
2023년 말부터는 일본 신축단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 구매자가 적어지기 시작하면서,
시장에 많은 물건이 있다는 것을 생각해 봅니다.
(일본 도쿄내에서의 부동산은 일반 평균 급여의 샐러리맨이 구매하기에는 많이 비싼 가격을 형성하고 있습니다.
그 때문에, 일본 부동산 구매시에는 생애소득을 고려하여, 예산에 맞는 부동산 구매를 하는 것이 바람직합니다.)
당소가 한국 고객님과 함께 내견했던 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)내부의 욕실사진 일부
겨울에도 따뜻하게 목욕을 할 수 있도록, 난로가 비치되어 있는 욕실
■일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 구매수가 감소한 이유(추측)
◆ 1. 코로나 상황의 종식으로 자택근무 형태가 축소됨
◆ 2. 일본 은행의 금리인상에 대한 두려움으로 구매를 다시 생각해보게 됨
◆ 3. 건축비, 인건비의 급등으로 모든 부동산 가격이 상승하여, 구매하고 싶어도 구매할 수 없게 됨
■1. 코로나 상황의 종식으로 자택근무 형태가 축소됨
: 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)은 2020년~2022년동안 불티나게 팔렸습니다.
당시, 코로나 사태로 인해서, 출퇴근을 할 필요가 없어진 기업이 많아졌고,
도심의 오피스는 텅텅 비어 있었으며, 아이티 기술이 보다 더 진전되면서,
재택근무를 하는 사람들이 많아졌습니다.
이 시기에 출퇴근을 위한 교통보다는, 넓고 쾌적한 공간에서 자유롭게 일을 하고자 하는 사람들의 수요로,
많은 사람들이 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)를 구매했었습니다.
그러나, 2023년 8월 이후부터는 도심에 사람들이 많아지고, 출퇴근이 보편화 되면서,
자택근무를 할 수 있는 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 구입을 하지 않게 되었다고 추측해 봅니다.
■2. 일본 은행의 금리인상에 대한 두려움으로 구매를 다시 생각해보게 됨
:일본은 양적완화 정책으로 인해, 이제까지 수십년동안 저금리 정책을 유지하고 있었습니다.
그러나, 엔약세와 함께 저금리 정책을 언제까지 지속할 수 있을지는 모두가 의문을 갖고 있으며,
새로운 일본은행 총재의 취임에 따라서, 시장에서는 금리인상이 될 거라는 의식이 지배적입니다.
일본에서의 대부분의 대출(론)은 "변동금리"형태를 취하고 있으며,
변동금리로 대출을 받아서, 집을 구매하기에는 금리인상시,
변제가 어려워질 수 있다는 두려움에 사람들이 구매를 다시 생각해 보게 되었다고 생각해 봅니다.
일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)은, 맨션과 달리 실거주용으로 구매하는 경우가 대부분입니다.
반대로 맨션의 경우는,
중국인 투자자들의 자본유입과,
투자면에서 유동성이 높은 이유로 부동산 투자자들로 인한 가격상승이 이어지고 있다고 생각하고 있습니다.
■3. 건축비, 인건비의 급등으로 모든 부동산 가격이 상승하여, 구매하고 싶어도 구매할 수 없게 됨
:일본은 현재 모든 물가가 상승추세에 있으며, 이제까지 경험하지 못한 인플레이션이 진행되고 있습니다.
건축비, 인건비등, 모든 물가가 상승하고 있으며,
반대로 일본인들의 실질임금은 상승하고 있지 않은 상황입니다.
당연히, 실거주용으로 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)을 구매하고 싶어도,
자금 능력이 없어서, 구매할 수 없는 일본인들이 많아지고 있는 상황이며,
건설업자와 분양업자의 입장에서는 더 이상, 이익을 남기기 어려운 시장이 형성되어지고 있다고 생각하게 됩니다.
그 때문에, 앞으로, 건설업자와 분양업자의 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)의 공급수는 감소할 것으로 추측합니다.
자금 능력이 있는 건설업자와 분양업자의 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)은 고가격을 형성할 것으로 보여지며,
자금 능력이 없는 건설업자와 분양업자의 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)은 기한 한정 세일판매를 많이 하게 되지 않을까 생각해 봅니다.
살아남는 기업과 도산하는 기업과의 차이가 극으로 나누어질 것으로 보여지기 때문에,
일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）) 구입을 생각하는 한국분이 있다면,
신뢰할 수 있는 일본 부동산 중개업자를 잘 선정하여서,
건설업자와 분양업자에 대한 정보를 사전에 잘 파악하는 것도 중요하다고 할 수 있습니다.
당소가 한국 고객님과 함께 내견했던 일본 단독주택 (잇코타테(一戸建て）)내부의 와실（和室） 일부
일본식의 타타미가 있는 형태의 방.
■일본 이민에 필요한 일본 부동산 구매는 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요!
일본은 처음부터 활동내용과 기한에 제한이 없는 일본 비자 제도가 없습니다.
그 때문에, 수년동안 반드시 일본에서 생활하면서, 경제활동을 하면서 실적을 쌓아야 합니다.
문제는 일본생활은 높은 거주비용, 세금, 사회보험료등의 부담으로
돈을 모으면서 자산을 형성하기가 상당히 어려운 사회구조라는 점입니다.
특히, 한번 월세 생활을 잘못 시작하면,
부동산 갱신료를 비롯해서, 돈을 벌어도 계속 사라지는 현상을 경험하게 됩니다.
그 때문에, 당소에서는 생애 수입과 소득을 고려하여, 일본에서 완전 정착을 생각하는 분들에게는
한살이라도 어릴 때에 일본에서 집을 구매하는 것이
자산형성의 관점에서 바람직하다고 조언을 해드리고 있습니다.
또한, 일본 영주권, 일본 시민권(귀화)을 준비하는 분들이 있다면,
일본에서의 부동산등의 자산이 일본 영주권, 일본 시민권(귀화)신청을 함에 있어서,
일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 심사에 도움이 된다는 점도 자신있게 말씀드립니다.
(특히, 일본 시민권(귀화)은 일본 부동산 소유물에 대한 심사 영향이 상당히 긍정적 영향을 끼칩니다.)
일본에 빈집이 많다는 공포를 조장하는 방송이 있습니다만,
정작 일본에서 한국인이 집을 빌리는 것은 무척 어려우며,
집을 구매하는 절차 역시, 보수적인 일본인의 특성상, 어려운 경우가 많습니다.
인생에 대한 가치관과 계획은 사람들마다 다릅니다만,
어릴 적 태어난 국적과 환경은 바꿀 수 없지만, 성인이 된 이후에는 얼마든지 본인의 노력과 준비를 통해서,
다른 국가에서 살아갈 수 있고, 인생을 바꿀 수 있다고 생각해 봅니다.
당소와 일본 부동산 구매, 비자를 진행하는 분들께는 일본 부동산 구매에 필요한 중개뿐만 아니라,
각종 계약서의 번역, 은행에 제출해야 하는 자금 증빙등의 서류 작성등을 일본 이민 전문 행정서사로서 서포트 해드립니다.
또한,
실제 한국에서 초등학교, 중학교, 고등학교, 대학교, 군대까지 마치고 독학으로 일본어를 공부해서,
일본국적까지 취득한 일본 특정행정서사로서,
한국인의 확실한 일본 비자, 일본 시민권(귀화)에 대해서 확실한 실적과 실력을 바탕으로 서포트해 드릴 수 있습니다.
한국인의 일본 이민, 정착에 필요한 일본 부동산 중개라면, 확실한 실적과 실력이 있는 일본 이민 전문 국제법무 특정행정서사에게 의뢰하십시요!!
"카네모토 일본 부동산"은 한국기업, 한국인의 일본 이민, 일본 정착에 주안을 두고
일본 부동산 중개 및 관리업무를 수행하는 일본 부동산 사무소입니다.
일본에서 외국인 신분으로 일본에서 부동산 물건을 확보하는 것이 무척 어려운 일이며,
일본 부동산은 그 특성상, 먼저 누군가가 자리를 차지해버리면,
구매하기가 무척 어렵습니다.
또한, 부동산 물건 정보에 있어서도, 일본 부동산 업자들이 모두 볼 수 있는 레인즈 부동산 물건정보일 경우,
허위 물건등의 가능성이 적습니다만, 그렇지 않을 경우에는 정확한 시세 파악이 어렵고,
적정한 계약인지에 대한 내용 확인이 어려울 수 있는 리스크가 있습니다.
카네모토 일본 부동산은
한국인의 일본 비자, 일본 국적취득에 특화된 일본 부동산 중개사업자로서,
일본 거주용 부동산, 일본 투자용 부동산, 일본 부동산 시장에 대한 시황, 포트폴리오 구성등을
일본생활 정착이라는 테마에 맞춰서 일본 비자업무와 일본 부동산 중개서비스를 제공해 드립니다.
■ 문의
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
* 카카오톡상담은 통화로 이루어집니다.
* 메세지에 간략한 상황을 기재해 주시고,
희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
*당 일본 부동산 사무소는 "일본 거주용, 일본 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.
"거주용, 사업용 임차물건"은 "당행정서사"가 직접 일본 회사설립, 일본 비자업무까지
담당해 드리는 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.
*일본 부동산 계약은 모두 일본어로 작성됩니다. 일본어를 전혀 못하는 분들은 서포트를 못해드립니다.
*일본어가 전혀 안되는 분들은 일본어를 할 수 있는 믿을 수 있는 직원, 가족, 지인이 있는 분에 한해서 문의를 받습니다.(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 시작하지 마시길 바랍니다!!)
*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우,
별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.
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