일본으로의 이민을 꿈꾸거나,
이미 일본에서 생활하면서 일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 취득을 생각하는 한국분들의
최대 과제는 일본 집 구매라 해도 과언이 아닐 겁니다.
일본은 주거형태가 한국과는 많이 다르며,
전세제도가 없고, 자기 집이 없는 경우,
비싼 월세 탓에, 집이 없을 경우, 자산형성이 상당히 어렵습니다.
일본 생활에서 제일 많은 지출이 발생하는 부분이 "주거비용"입니다.
또한, 일본이 빈 집이 많다고 아는 분들이 있습니다만,
실제 일본에서 집을 사려고 하면,
사람들이 살만한 집은 거의 없고, 새로운 신축물건이 아닌 이상
대부분 수십년전의 버블시기에 지어진 집으로, 담보 가치 평가를 받을 수 없는 물건이 대부분입니다.
그 때문에, 당 사무소에서도 최근의 부동산 시세와 부동산에 대한 혜택을 보았을 때,
일본에서 집을 구매하는 경우에는
중고보다는 신축 건물을 구매하는 쪽이 더 좋다고 조언을 해드리고 있습니다.(2023년 기준)
일본에서 목돈을 갖고 한번에 집을 구매할 수 있는 한국분들에게는 문제가 없습니다만,
목돈이 없는 한국인은 일본에서 집을 구매하려면,
융자를 받지 않으면 안됩니다.
일본에서의 대부분의 주택금융상품은 변동금리상품이며,
변동금리를 통해 대출을 받을 경우에는,
앞으로 시작될 인플레 시대에 있어서, 안정적인 자산형성이 어려울 수 있는 리스크가 있습니다.
그 때문에,
일본에서는 주택금융지원기구와 민간 금융기관이 제휴해서
안정적인 자산 형성을 할 수 있도록, 고정금리 대출 상품인
フラット35 후랏토 35 를 선보이고 있습니다.
35년동안 주거에 필요한 지출을 고정적으로 지출할 수 있으며,
고정금리가 적용되어서 안정적인 자산형성 계획이 가능하다는 점에서
フラット35 후랏토 35 는 일본 내에서 평가를 받고 있는 금융 대출제도입니다.
이번 글에서는 "일본 주택 구입 대출 론 フラット35 후랏토 35"에 대해서
이야기를 해 보고자 합니다.
■고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35
고정금리 일본 주택 대출 상품 "フラット 35 후랏토 35"는
일본에서 주택 취득을 목적으로 이용할 수 있는 장기 대출 상품으로,
고정금리가 적용되고, 매월 고정적인 주거 비용이 지출되므로,
안정적인 자산형성을 할 수 있다는 장점이 있는 대출상품입니다.
일본 주택금융지원기구와 민간 금융기관이 제휴해서,
상품을 제공 판매하고 있으며,
다음과 같은 특징이 있습니다.
◆1. 구입하고자 하는 주택에 대한 심사가 있으며, 우량 주택이 아닐 경우, 대출을 못받습니다.
: 반대로 フラット 35 후랏토 35의 대출 심사를 통과한 일본 부동산이라면,
안정적으로 거주할 수 있는 우량 주택이라고도 할 수 있습니다.
◆2. 구매자의 수입, 직업에 대한 심사가 다소 엄격하지 않습니다.
: フラット 35 후랏토 35는 안정적인 주거지원와 자산형성을 목적으로
일본 주택금융지원기구와 민간 금융기관이 제휴해서 만든 금융상품이므로,
일반 시중은행과 달리, 자영업자, 비정규 사원도 이용하기 쉬운 경향이 있습니다.
◆3.장기 고정금리 상품이므로, 변제 기간중 금리가 일정합니다
: 디플레이션 시대에는 변동 금리가 유리할 수 있습니다만,
일본을 비롯한 전세계가 인플레이션 시대에 도입하고 있으며,
인플레이션 시대에 있어서, 금리가 상승하게 될 경우,
변제 금리가 상승하고, 더 많은 주거 비용을 지불하게 됨으로서,
안정적인 자산 형성이 어렵고, 생활이 어려워질 수 있습니다.
フラット 35 후랏토 35는 안정적인 주거지원와 자산형성을 목적으로
만들어진 상품으로, 고정 금리가 적용되므로,
인플레이션 시대에는 유리한 금융상품이라고 할 수 있습니다.
◆4. 대출시, 보증인이 필요없습니다.
일본 은행은 담보 뿐만 아니라, 대출시, 보증인(연대보증인)을 세울 것을 요청합니다.
그러나, フラット 35 후랏토 35는 안정적인 주거지원와 자산형성을 목적으로
만들어진 상품으로, 대출을 받을 때, 보증인(연대보증인)이 필요없습니다.
보증인이 필요없으며, 대출을 받을 때 필요한 보증료도 발생하지 않습니다.
フラット 35 후랏토 35는 정부관련기관인 "일본 주택금융 지원 기구"가
보증인이 되기 때문에 보증인 없이 대출을 받을 수 있다는 점이 특징입니다.
■고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35은 일본 영주자, 일본 시민권자만 이용할 수 있습니다.
고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35은
안정적인 일본내에서의 주거 환경 지원을 위해 만들어진 제도이므로,
일본 사회에 동화된다고 인정받지 못하는 외국인은 이용을 할 수 없습니다.
한국 국적을 가진 상태에서 "고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35"를
이용하고자 할 경우에는
반드시 일본 영주권 취득이 필수이며,
일본 시민권을 취득한 분들은 일본인과 동일하게 고정금리가 적용되는
"고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35"를
이용할 수 있습니다.
그 때문에, 일본 집구매시에는 이러한
일본 영주권과 일본 시민권(일본 국적)취득 문제에 대해서도
함께 생각하고 준비해 볼 수 있어야 합니다.
또한 "고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35"는
투자용 대출 상품이 아니기 때문에, 반드시 실 거주용 부동산 구매시에만 이용할 수 있습니다.
■"고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35"의 조건
각 개인의 연령, 수입, 직업등에 따라서,
다소 차이가 있을 수 있습니다만,
"고정금리 일본 주택 대출 상품: フラット 35 후랏토 35"을 이용하기 위해서는
기본적으로 다음의 조건을 충족해야 합니다.
◆1.나이: 70세 미만일 것
◆2. 주택의 성능: 일본 주택금융지원기구가 정한 기술기준에 적합한 주택일 것
(지진, 내구성등의 심사조건등을 통과한 부동산 일 것)
◆3.주택의 면적: 잇코타테의 경우는 70㎡이상일 것
맨션일 경우에는 30㎡이상일 것
◆4. 차입금액: 100만엔 이상 8000만엔 미만일 것
(토지 취득비를 포함하여, 건축비 또는 구입 가격이내의 금액에 한함)
◆5.차입기간:15년 이상 35년 이하
◆6.금리: 전기간 고정금리, 금리는 차입시기에 결정.(2023년 기준으로 35년 이내 상환은 1.720%～3.080%）
◆7. 담보순위 조건: 일본 주택금융지원 기구가 제 1순위 저당권자가 되어야 함.
◆8.보증인: 필요없음
◆9.단체신용생명보험: 단체신용생명보험 가입은 필수가 아니며, 단체신용생명보험에 가입할 경우, 피상속인 사망시, 상속인은 전액 채무 면제
◆10.화재보험:가입 필수
(보험금액은 대출 금액 이상이 되는 상품에 가입해야 함)
◆11.융자 수수료: 있음(금융기관에 따라 다름)
◆12. 부동산 물건 검사수수료: 있음(적합증명 기술자에 따라 다름)
◆13. 보증료, 중도상환 수수료: 없음
◆14. 대출 심사시, 가족 수입 합산 가능 여부: 가능(동거등의 조건 있음)
◆15.변제 승계가능여부: 가능(자녀가 계속 변제하는 내용으로 승인시 대출 가능)
■맺음말- 일본 이민, 일본 생활의 안정은 거주용 부동산 자산이 중요!!
일본 이민, 일본 생활 정착문제에 있어서,
일본 거주 부동산 확보는 일본 생활에서의 자녀 교육, 노후문제, 자산형성등의 관점에서
아주 중요한 문제라고 할 수 있습니다.
일본은 주거비용이 한국에 비해 비싼 국가로서,
자가 거주 부동산을 얼마나 빠른 나이에 소유할 수 있는가에 따라서,
노후준비를 비롯한 일본 생활 정착에 대한 인생 난이도가 달라집니다.
일본 영주권, 일본 시민권 취득 후에는
フラット 35 후랏토 35와 같은 고정금리가 적용된 대출 상품을 통해서,
매월 사라지는 월세를 지불하는 일 없이, 자산을 형성할 수 있는 부동산을 구매할 수 있으며,
フラット 35 후랏토 35와 같은 고정금리 적용 대출상품은
정부기관이 보증하는 제도인만큼,
건물의 성능이 심사를 받습니다.
건물의 성능 심사를 통과한 물건은 자연재해가 많은 일본국에 있어서도,
자연재해에도 강한 부동산이라고 할 수 있으며,
당사무소는 이러한 부분을 고려해서, 당사무소의 이용 고객분들께
이러한 성능에 대해서 합격한 부동산 구매를 소개해 드리고 있습니다.
한국인의 일본 이민 절차는 일본 비자문제를 해결하지 않으면 안되며,
이러한, 주택에 대한 혜택을 비롯한 제도에 대해서는
한국인의 일본 비자와 일본 주택 구입에 관련하여
확실한 실적과 전문지식, 합법적인 사업면허를 갖고 있는지에 대한 사항은 아주 중요하다고 할 수 있습니다.
당 사무소는 한국인의 일본 이민에 특화된 전문 일본 이민 법무사무소이며,
일본 영주권, 일본 시민권(귀화) 취득 후의, 일본 부동산 구입에 필요한 서비스를 함께 제공해 드리고 있습니다.
일본으로 완전 이주를 생각하는 한국분들의
일본 거주비용을 고정적으로 지출하면서 자산형성을 할 수 있는 일본 부동산 구입은
카네모토 일본 부동산에 의뢰하십시요.
◆한국인의 일본 이민은 비자 문제를 해결하지 못하면, 일본에서 생활함에 있어서 제약이 따릅니다.
◆카네모토 일본 부동산은 일본 이민 전문 일본 국제 법무특정행정서사 사무소로, 당 사무소를 통해서, 일본 거주 및 사업에 필요한 일본 부동산을 구매한 한국 분들께는 일본 영주권, 일본 귀화까지 조언을 해 드리면서, 서포트 해드리는 서비스를 제공하고 있습니다.
◆일본에서 한국인이 집을 구하는 것은 빌리는 경우뿐만 아니라, 구매하는 것도 쉽지 않은 절차입니다.
◆실제 한국에서 태어나서, 한국에서 군대, 대학까지의 정규 교육을 마치고, 일본 유학경험 없이 독학으로 일본어를 공부해서, 일본 이민을 통해, 일본 국적까지 취득한 전문 국제 법무 특정행정서사가 직접 한국분들의 일본 이민을 서포트 해드립니다.
"카네모토 일본 부동산"은 한국기업, 한국인의 일본 이민, 일본 정착에 주안을 두고
일본 부동산 중개 및 관리업무를 수행하는 일본 부동산 사무소입니다.
일본에서 외국인 신분으로 일본에서 부동산 물건을 확보하는 것이 무척 어려운 일이며,
일본 부동산은 그 특성상, 먼저 누군가가 자리를 차지해버리면,
구매하기가 무척 어렵습니다.
또한, 부동산 물건 정보에 있어서도, 일본 부동산 업자들이 모두 볼 수 있는 레인즈 부동산 물건정보일 경우,
허위 물건등의 가능성이 적습니다만, 그렇지 않을 경우에는 정확한 시세 파악이 어렵고,
적정한 계약인지에 대한 내용 확인이 어려울 수 있는 리스크가 있습니다.
카네모토 일본 부동산은
한국인의 일본 비자, 일본 국적취득에 특화된 일본 부동산 중개사업자로서,
일본 거주용 부동산, 일본 투자용 부동산, 일본 부동산 시장에 대한 시황, 포트폴리오 구성등을
일본생활 정착이라는 테마에 맞춰서 일본 비자업무와 일본 부동산 중개서비스를 제공해 드립니다.
■ 문의
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
* 카카오톡상담은 통화로 이루어집니다.
* 메세지에 간략한 상황을 기재해 주시고,
희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
*당 일본 부동산 사무소는 "일본 거주용, 일본 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.
"거주용, 사업용 임차물건"은 "당행정서사"가 직접 일본 회사설립, 일본 비자업무까지
담당해 드리는 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.
*일본 부동산 계약은 모두 일본어로 작성됩니다. 일본어를 전혀 못하는 분들은 서포트를 못해드립니다.
*일본어가 전혀 안되는 분들은 일본어를 할 수 있는 믿을 수 있는 직원, 가족, 지인이 있는 분에 한해서 문의를 받습니다.(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 시작하지 마시길 바랍니다!!)
*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우,
별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.
