일본은 잃어버린 10년, 20년, 30년이라고 불리면서
디플레이션이 진행된 나라로 알려져 있었습니다만,
일본의 주가지수와, 부동산 가격, 물가의 움직임을 보면,
이제는 디플레이션이 아닌, 인플레이션의 시대가 도래가 했다고 과언이 아니라고 생각되어집니다.
닛케이 평균은 33000엔을 뚫었으며,
이제까지 정체되어 있던 임금과 물가는 상승하고 있다는 것을 경험하게 됩니다.
한국의 부동산과 일본의 부동산 시장을 단순 비교하는 것은 어려운 문제입니다만,
일본은 이제 디플레이션을 벗어나서, 인플레이션 시대로 진입하게 되었으며,
인플레이션이 발생하게 될 경우,
일본에서의 주거환경은 일본 이민을 생각하는 한국인들에게 있어서 큰 변화가 발생할 거라 생각합니다.
일본에서 집을 빌리면서 생활하는 사람들은 점점 더 가난해 질 것이며,
일본에서 집을 갖고 있는 사람들은 자산을 보호하고 재산을 불려 나갈 것으로 예상됩니다.
이번 글에서는 일본이민을 생각하는 한국인이 일본 집구매를 생각해야 하는 이유들과
인플레이션 시대에 구매해야 하는 일본 부동산의 선정 방법에 대해서 이야기를 해보고자 합니다.
■일본은 인플레이션 진행중
일본은 디플레이션 시대를 벗어나서,
2013년부터 인플레이션 시대로 진입하기 위한, 정부의 적극적인 움직임이 있었습니다.
먼저 공무원의 급여를 인상하고, 교통비를 인상했으며,
시장에 많은 자금을 유통시키면서,
금리를 인하하고, 부동산 구매에 있어서는 적극적인 세금 할인 혜택을 주는 등,
시장에 많은 돈이 유통되면서, 주가가 상승하고,
일본의 부동산과 주식의 가격은 매년 상승세를 기록해 왔습니다.
이러한 지표를 보면, 일본은 이미 디플레이션 시대가 아닌,
인플레이션 시대에 도입했다고 해도 과언이 아니며,
일본의 임금도 상승 추세에 있습니다.
개인적으로는 닛케이 평균은 4만엔까지 상승할 것 같다고 보여지며,
현금을 갖고 있는 사람들은 자산의 가치가 감소하고,
현금 이외의 자산을 갖고 있는 사람들은 자산의 가치를 지킬 수 있게 될 거라 생각합니다.
무엇보다, 인플레이션이 진행되면,
일본에서 월세(야칭)생활을 하는 한국인에게는
직격탄이 될 수 있으므로,
일본에서 이민을 생각하고, 일본에서 계속 살아갈 분이라면,
1살이라도 어릴 때, 집을 구매하는 것이 현명한 자산 방어의 수단이 될 거라 생각합니다.
■인플레이션 시대에서 자산의 감소를 방어할 수 있는 방법
인플레이션 시대에는 현금의 가치가 계속해서 감소하게 됩니다.
그 때문에, 인플레이션이 진행되고 있을 때에는
현금의 비중을 줄이고,
현금을 다른 자산으로 바꾸는 것이 자산을 지키는 방법이 됩니다.
대표적인 자산은 다음과 같습니다.
◆1. 주식
◆2. 금
◆3.채권
◆4. 부동산
이 중에서도 일본 이민을 생각하는 한국인이라면,
"부동산"에 대해서 잘 생각해 볼 수 있어야 하며,
가뜩이나 비싼 일본의 월세(야칭)입니다만,
이 월세(야칭)는 인플레이션 시대에 있어서 더 상승하게 될 가능성이 높아집니다.
이 문제는 자연스럽게 일본에서 저축하기가 더 힘들어지고,
자산을 형성하기가 어려운 현실문제가 될 것이기 때문에,
일본 이민을 생각하는 분이라면,
일본에서 월세(야칭)생활을 하는 것이 아닌
집을 구매할 수 있으면, 집을 구매하는 것이 현명한 자산을 지키는 방법이 될 수 있습니다.
■인플레이션 시대에 일본 이민을 생각하는 한국인이 일본 집 구매를 생각해야 하는 이유
일본에서의 대부분의 주거문화는 대부분 집이 좁고,
한국인이 빌릴 수 있는 집의 경우는
대부분 1인 세대를 겨냥한 방이 1개 정도 밖에 없는 집이 대부분입니다.
만약 일본으로 혼자서 이민을 생각하는 경우라면
거주부분에 있어서 큰 어려움이 없을지 모르지만,
2인이상의 가족이 함께 살 집을 한국인이 외국인의 신분으로 빌리려고 하자면,
집을 빌리는 것이 정말 어렵고,
월세도 비싼 것이 현실입니다.
그 때문에, 2인 이상의 가족이 함께 일본으로 이민을 가서 함께 살고자 한다면,
일본에서 집을 구매하는 것이 압도적으로 자산을 지키고,
현명한 일본 이민을 준비할 수 있는 방법이 될 수 있다고 말씀드립니다.
인플레이션 시대에 일본 이민을 생각하는 한국인이
집 구매를 생각해야 하는 구체적인 이유는 다음과 같습니다.
◆1. 인플레이션 시대는 월세(야칭)가 상승하게 됩니다.
:인플레이션이 진행되는 시기에는
재화와 서비스의 가치가 상승하게 됩니다.
실제 일본은 물가와 인건비가 상승하고 있다는 것을 피부로 경험할 정도로
인플레이션이 진행되고 있습니다.
부동산도 예외가 아니며, 빈 집이 많다고 알고 있을지 모릅니다만,
정작 한국인이 일본 부동산을 빌리고자 할 경우에는
집을 빌리는 것이 어려울 뿐만 아니라,
월세(야칭)가 상당히 비싸다는 것을 느낄 수 있을 거라 생각합니다.
일본에서 한국인이 거주할 수 있는 거주 부동산 시장은
1인 거주자를 겨냥한 좁은 투자물건이 대부분이다 보니,
2인 이상의 가족이 함께 살고자 하는 경우에는 공급이 부족해서
집을 구하기가 어려울 뿐만 아니라, 월세(야칭)도 점점 상승하게 될 가능성이 높습니다.
◆2. 월세가 비싸지는 만큼, 부동산을 소유할 경우, 자산이 유지되거나 상승하게 됩니다.
:인플레이션이 진행되면, 부동산 월세는 필연적으로 상승하게 됩니다.
부동산 월세가 비싸지는 만큼,
부동산을 소유하고 있는 사람들은 월세 수입이 늘어나고,
부동산의 가격이 상승하게 됩니다.
그 때문에, 인플레이션 시대에는 부동산을 보유하고 있는 사람들은
자산의 가치를 지킬 수 있으며,
집을 빌리는 사람들이 매월 지불하는 월세는 주머니에서 사라지지지만,
부동산을 소유하고 있는 집주인들에게는
부동산 매매 차익까지 남길 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.
◆3. 융자 대출이 있는 사람들은 실질적으로 빚의 무게가 줄어들게 됩니다.
: 금리가 상승하기 전에 은행의 대출을 통해서, 부동산을 구매한 사람들은
부동산의 가치가 오르면서, 자연스럽게 빚의 무게가 줄어들게 됩니다.
인플레이션 시대에는
기존에 금융기관으로부터 융자를 받은 사람들은 타인의 자금으로
빚의 무게를 줄이면서
자산을 형성할 수 있는 기회를 얻게 됩니다.
■인플레이션 시대에 구매해야 하는 일본 부동산의 선정 방법
◆1. 교통이 편리한 지역의 부동산을 선정
◆2. 자연재해 위험이 없는 지역의 부동산을 선정
◆3. 건물, 설비에 대한 사용 및 관리가 용이한 부동산을 선정
◆4. 투자용 부동산은 유동성이 높은 지역의 부동산을 선정
■1. 교통이 편리한 지역의 부동산을 선정
:일본은 교통비가 비싸고,
철도, 지하철, 덴샤가 발달한 나라이며,
버스 환승시스템이 없고, 버스 이용이 상당히 불편한 나라입니다.
그 때문에, 부동산을 구매할 때에는
"역"을 중심으로 교통이 편리한 지역의 부동산을 선정하는 것이 바람직합니다.
"역"중에서도 "JR"이 있는 곳은 교통비가 전반적으로 저렴하고,
교통이 편리하기 때문에
부동산의 가치가 하락하기 어렵습니다.
인플레이션 시대의 일본 부동산 구입은
자산의 가치를 지킬 수 있는 교통이 편리한 지역의 부동산을 선정하는 것이 바람직합니다.
■2. 자연재해 위험이 없는 지역의 부동산을 선정
:일본은 자연재해가 많은 나라이며,
한국과 달리, 고층 건물이 많이 없는 데에는 다 이유가 있습니다.
자연재해가 많은 지역일 경우, 건물이 손상될 가능성이 높으며,
과거, 지진, 수해로 인해서 큰 사고가 있던 지역의 부동산 물건은
자산 감소로 이어질 가능성이 높습니다.
그 때문에, 일본 부동산 중개에 있어서, 매매 거래시에는
일본 부동산 중개사업자가
반드시 하자드 맵(위험 지도)를 반드시 첨부해서, 구매자에게 설명하도록 법이 개정되었습니다.
자연재해 위험이 없는 지역의 부동산을 선정하여, 일본 부동산을 구매할 경우,
인플레이션 시대에 일본 부동산의 자산 가치를 보전할 수 있습니다.
■3. 건물, 설비에 대한 사용 및 관리가 용이한 부동산을 선정
:일본은 맨션(아파트)의 경우, 규약에 의해,
사용 및 관리가 제한되는 경우가 많습니다.
또한, 대부분의 중고 맨션은 일본의 과거 버블 시기에 지어진 건물들이 대부분이어서,
매달 납부해야 하는 수선적립금이 비싼 경향이 있습니다.
수선적립금과, 관리비가 비싸고, 사용이 많이 제한되는 부동산일 수록,
자산 가치 유지가 어렵습니다.
특히, 경영관리비자로 일본 이민을 생각하는 분들은
"사업용 부동산"과, "거주용 부동산"을 별도로 구해야 하고,
매달 유지해야 하는 비용을 잘 생각해 볼 수 있어야 합니다.
맨션(아파트)의 경우, 등기 사용이 제한되거나,
사업용으로 사용을 하지 못하는 등의 제한이 많습니다.
그 때문에, 경영관리비자로 일본 이민을 준비하는 분들은
잇코타테 부동산 물건을 구매할 경우, 자유로운 사용이 가능하며,
비자 문제를 해결할 수 있다는 점에 있어서,
잇코타테 건물을 구매하는 것이 현명한 방법일 수 있습니다.
■4. 투자용 부동산은 유동성이 높은 지역의 부동산을 선정
:임대수입을 겨냥한 일본 투자용 부동산의 경우라면
유동성이 높은 지역의 부동산을 선정해야 합니다.
일본은 인구가 계속 늘어나는 지역과, 인구가 계속 감소하는 지역이 있으며,
인구가 계속해서 증가할 수 있는 충분한 인구 유입 요인을
갖춘 지역의 부동산을 선정하는 것이 현명한 방법이라고 할 수 있습니다.
지역에 따라 인구 유입 요건이 다릅니다만,
일본 도쿄를 비롯한 수도권은 인구 유동성이 높기 때문에
공실율이 적고 자산가치를 지킬 수 있는 지역이라고 할 수 있습니다.
■맺음말
◆일본 이민을 준비하고 있는 한국인에게 있어서, 일본에서의 주거문제는 중요한 문제입니다.
◆일본은 디플레이션 시대가 끝나고, 인플레이션이 진행중입니다.
◆인플레이션 시대에는 재화, 서비스의 가격이 상승하며, 부동산 월세(야칭)도 상승하게 됩니다.
◆일본에서 월세(야칭)생활을 할 경우, 더 비싸지는 월세(야칭)로 인해, 저축이 더 어려워질 수 있습니다.
◆일본에서 2인이상 가족이 거주할 수 있는 거주용 부동산의 공급은 부족한 상황입니다.
◆인플레이션 시대에는 현금을 그대로 갖고 있는 사람들의 자산은 감소하게 되며, 부동산, 주식, 금등의 자산을 갖고 있는 사람들은 자산 가치를 보전할 수 있습니다.
◆일본 부동산 구매는 인플레이션 시대에 있어서 자산가치를 보전할 수 있는 방어수단이 될 수 있습니다.
◆일본 경영관리비자로 일본이민을 준비하는 한국인은 비자 요건에 필요한 사무소와 거주용 부동산의 유지비용을 잘 생각해보고, 비자 허가를 받을 수 있는 사무소도 함께 사용할 수 있는 잇코타테(2층 주택)구매가 현명한 방법이 될 수 있습니다.
◆한국인의 일본 이민은 비자 문제를 해결하지 못하면, 일본에서 생활함에 있어서 제약이 따릅니다.
◆카네모토 일본 부동산은 일본 이민 전문 일본 국제 법무특정행정서사 사무소로, 당 사무소를 통해서, 일본 거주 및 사업에 필요한 일본 부동산을 구매한 한국 분들께는 일본 영주권, 일본 귀화까지 조언을 해 드리면서, 서포트 해드리는 서비스를 제공하고 있습니다.
◆일본에서 한국인이 집을 구하는 것은 빌리는 경우뿐만 아니라, 구매하는 것도 쉽지 않은 절차입니다.
◆실제 한국에서 태어나서, 한국에서 군대, 대학까지의 정규 교육을 마치고, 일본 유학경험 없이 독학으로 일본어를 공부해서, 일본 이민을 통해, 일본 국적까지 취득한 전문 국제 법무 특정행정서사가 직접 한국분들의 일본 이민을 서포트 해드립니다.
"카네모토 일본 부동산"은 한국기업, 한국인의 일본 이민, 일본 정착에 주안을 두고
일본 부동산 중개 및 관리업무를 수행하는 일본 부동산 사무소입니다.
일본에서 외국인 신분으로 일본에서 부동산 물건을 확보하는 것이 무척 어려운 일이며,
일본 부동산은 그 특성상, 먼저 누군가가 자리를 차지해버리면,
구매하기가 무척 어렵습니다.
또한, 부동산 물건 정보에 있어서도, 일본 부동산 업자들이 모두 볼 수 있는 레인즈 부동산 물건정보일 경우,
허위 물건등의 가능성이 적습니다만, 그렇지 않을 경우에는 정확한 시세 파악이 어렵고,
적정한 계약인지에 대한 내용 확인이 어려울 수 있는 리스크가 있습니다.
카네모토 일본 부동산은
한국인의 일본 비자, 일본 국적취득에 특화된 일본 부동산 중개사업자로서,
일본 거주용 부동산, 일본 투자용 부동산, 일본 부동산 시장에 대한 시황, 포트폴리오 구성등을
일본생활 정착이라는 테마에 맞춰서 일본 비자업무와 일본 부동산 중개서비스를 제공해 드립니다.
■ 문의
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
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희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
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