한국인이 일본에서 집을 구할 때의 준비사항과 주의사항-일본 부동산을 소개하지 않는 한국인의 일본 거주 이민에 특화된 "카네모토 일본 부동산"

일본에서 취업이 확정되어 일본에 이주를 할 때 

 

제일 먼저 알아봐야 하는 것은

 

일본에서 "살 집"을 찾는 일입니다.

 

문제는 한국인의 일본생활 정착은 일본 회사가 사전에 집문제를 해결해 주지 않는 한,

 

직접 해결해야 하는 어려운 문제가 됩니다.

 

특히, 일본에서 일할 수 없는 "유학"비자로 일본에 오는 경우에는

 

집을 구하는 것이 아주 어려우며,

 

법률과 판례상, 외국인이라는 이유로 입거를 거절할 수는 없지만,

 

외국인이라는 이유로, 동일한 조건하에 일본에서 거주할 수 있는

 

부동산을 빌릴 수 없는 경우도 많이 있는 것이 일본생활의 어려운 점입니다.

 

그 때문에 일본으로 이민 거주를 생각하는 분들은

 

일본에서 안정적인 수입이 생기면서 일본에서 실적이 만들어지기 전까지는

 

회사나 주변인의 도움이 없는 한, 주거지를 확보하는 것도 많이 어려울 수 있음을 인지하고

 

일본 부동산을 알아보는 것이 중요합니다.

 

이번 글에서는 한국인이 일본에서 집을 구할 때의 준비사항과 주의사항에 대해서

 

이야기를 해보고자 합니다.

 

 

■일본에서 한국인이 거주 부동산을 빌리기 위한 준비사항

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◆1. 재류카드를 갖고 있어야 합니다.

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재류카드의 유효기간은 6개월 이상 남아 있어야 하며,

 

재류카드의 유효기간이 얼마 남지 않은 경우에는,

 

일본에서 거주용 부동산을 빌리는 것이 어려울 수 있습니다.

 

또한, 관광비자로 일본에 오는 경우에는

 

장기거주용 부동산 임대차 계약을 맺을 수 없습니다.

 

 

 

◆2. 일본 내에서 주거지 등록를 마쳐야 합니다.

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재류자격인정증명서를 교부받은 경우라 하더라도,

 

바로 임대차계약을 맺을 수 없습니다.

 

먼저 다른 곳에 주거지등록을 마쳐야 합니다.

 

만쓰리 맨션, 위클리맨션, 쉐어 하우스등에 먼저 거주하면서, 주거지 등록을

 

마친 뒤에만 부동산 임대차계약을 맺을 수 있습니다.

 

 

 

◆3.일본내에서 은행 통장을 갖고 있어야 합니다.

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주거지 등록을 마친 뒤에는 은행통장 구좌를 개설해야 합니다.

 

은행통장을 개설하는 것도 쉽지 않을 수 있습니다만, 

 

취업비자로 재류하는 한국인의 경우는

 

사원증이나 재직증명서, 회사의 수입예상증명서를 준비해서 

 

은행통장을 개설할 수 있습니다.

 

일본에서의 주거비용 지불은 입주후에 매월 임차료를

 

은행입금 방법으로 지불을 하게 되므로,

 

일본내에서 일본 은행 통장을 갖는 것이 거의 필수라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

◆4. 초기비용을 지불할 수 있어야 합니다.

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일본에서 부동산을 빌릴 때에는 시키킹, 레이킹, 부동산중개수수료등 많은 초기비용이 발생합니다.

 

월세로 기재된 금액만 준비해서 해결할 수 있는 것이 아니므로,

 

월세의 6배정도 되는 금액을 사전에 준비할 수 있어야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■일본에서 한국인이 부동산을 빌릴 때의 주의사항

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일본에서의 부동산 임대차는 한국에서 빌리는 것과 많이 다를 수 있으며,

 

주거문화도 많이 다릅니다.

 

그 때문에, 일본에 거주 이민을 생각하는 분들이라면,

 

일본의 거주문화에 대해서 불평불만을 먼저 갖기 전에

 

일본에서의 거주문화에 대한 차이를 이해하고,

 

부동산 계약내용을 잘 지키는 것이 중요합니다.

 

 

◆1. 계약자만 계약부동산에 거주할 수 있습니다.

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한국인의 생각으로는 이해하기 어려울 수 있습니다만,

 

계약당시,입거를 하겠다는 사람만 거주할 수 있습니다.

 

잠시동안, 친인척이나, 친구를 초청해서 같이 머물게 하는 것도 계약 위반이 될 수 있습니다.

 

만약에 사전에 계약서에 다른 이가 거주할 수 있다는 내용이 없는 경우,

 

임대인과 관리회사의 사전 승낙없이 다른 사람을 거주하게 할 경우,

 

계약 위반이 되며, 퇴거 및 손해배상청구를 당할 수도 있습니다.

 

특히, 일본의 임대차부동산의 대부분의 물건은

 

원룸일 경우, 1인만 거주하는 것이 통상적이므로,

 

2인 이상의 가족이 함께 거주하는 것이 안될 가능성이 높으므로,

 

2인 이상의 가족이 함께 거주할 경우라면, 사전 계약시에, 가족이 함께 거주할 것이라는 것을

 

알리고 계약을 해야합니다.

 

 

 

 

◆2. 해약위약금, 갱신료가 발생할 수 있습니다.

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일본 거주 부동산의 일반적인 계약기간은 2년이며

 

2년에 한번씩 기간갱신을 할 때마다

 

1개월치의 갱신료가 발생합니다.

 

또한, 계약내용에 따라서, 계약기간중 해약시 해약에 대한 해약위약금이 발생할 수 있습니다.

 

2년마다 한번씩 1개월분의 월세가 갱신료로 기본적으로 발생하며,

 

보증회사 수수료도 발생할 수 있다는 것을 염두하고 있어야 합니다.

 

 

 

 

◆3. 원상회복의무가 있습니다.

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일본에서 부동산을 빌리는 경우에는,

 

해당 부동산을 함부로 사용할 수 없습니다.

 

원상회복의무가 있으며, 벽에 함부로 못을 박거나, 실내 흡연으로 벽지에 손상이 있을 경우에는

 

원상회복에 대한 손해배상 청구를 받을 수도 있습니다.

 

일본에서 부동산을 빌릴 경우에는 계약시의 사용목적으로만 사용이 가능하며,

 

퇴거시에는 입거했을 때와 동일한 상태로 남겨두어야 합니다.

 

그 떄문에, 별도, 클리닝 비용을 지불해야 할 수도 있습니다.

 

 

 

 

◆4.생활에 필요한 가구, 생활용품은 직접 구입해야 합니다.

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일본에서의 일반적인 임대차계약은 

 

생활에 필요한 세탁기, 책상, 침대등의 가구를 직접 준비해야 합니다.

 

또한 퇴거시에는 이러한 가구, 생활용품을

 

본인의 책임으로 처분해야 한다는 것도 염두해 두고 있어야 합니다.

일본에서는 이러한 가구, 생활용품을 처분하는 것도 

 

비용이 발생합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■일본 거주 이민에 특화된 일본 부동산 사무소

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카네모토 일본 부동산은 한국인의 일본 이민 거주에 특화된 부동산 사무소로서,

 

일본 거주에 필요한 부동산 중개서비스를 제공하고 있습니다.

 

당사무소는 일본 부동산을 원칙 소개하지 않는 부동산 사무소로서,

 

당사무소의 소장이 직접 일본 취로비자 업무를 담당해 드린 개인 , 기업분에 한해서

 

일본에서 재류자격허가후에 필요한 일본 임대차 부동산 중개 서비스를 제공하고 있습니다.

 

일본에서 한국인이 일본인과 동일한 조건으로 부동산을 빌리는 것은 무척 어려운 일이며,

 

어느정도 현실에 타협하는 것도 필요할 수 있습니다.

 

카네모토 일본 부동산은 

 

한국인의 일본 비자, 일본 국적취득에 특화된 일본 부동산 중개사업자로서,

 

일본 거주용 부동산, 일본 투자용 부동산, 일본 부동산 시장에 대한 시황, 포트폴리오 구성등을 

 

일본생활 정착이라는 테마에 중점을 두고 컨설팅 해드립니다.

 

 

 

 

■ 문의

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■ 카네모토 일본 부동산　金本日本不動産

 

◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키  (한경구) (30대)

   　代表　専任　宅地建物取引士　金本　知之

 

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     宅地建物取引業免許　埼玉県　知事  第24975号

 

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*당 일본 부동산 사무소는 "일본 거주용, 일본 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.

 "거주용, 사업용 임차물건"은 "당행정서사"가  직접 일본 회사설립, 일본 비자업무까지

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*일본 부동산 임대인과의 계약은 모두 일본어로 작성됩니다. 일본어를 전혀 못하는 분들은 서포트를 못해드립니다.

 

*일본어가 전혀 안되는 분들은  일본어를 할 수 있는 믿을 수 있는 직원, 가족, 지인이 있는 분에 한해서 문의를 받습니다.(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 시작하지 마시길 바랍니다!!)

 

*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우, 

 

별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.