일본에서의 사업, 일본에서의 거주, 투자등을 위해서
일본 부동산을 소개받기 위해서
일본 부동산 회사를 다녀본 적이 있는 사람들은 다음과 같이 경험하는 일이 있습니다.
◆1. 일본 부동산 물건을 찾기 위해서,여러 부동산 회사를 찾아 보았는데, 결국 같은 부동산을 소개받았다.
◆2. 인터넷 검색을 통해서, 일본 부동산 물건을 검색하다보면, 부동산 회사이름만 다르고 같은 물건이 여러 곳에 등록되어 있는 것을 보았다.
일본 부동산은 매매 뿐만 아니라, 임대차에 있어서도,
거액의 금액이 오고 가는 거래인만큼,
임대인과 임차인, 판매자와 구매자를 위해서,
법률상의 문제뿐만 아니라, 부동산 물건에 대한 광고, 부동산 중개업자의 중개내용,
부동산 중개업자의 보수까지 일본국가에서 규제하고 있습니다.
일본에서 부동산중개업은 자유업으로 분류되지 않는 업종이며,
면허제도의 방식을 도입하고 있기 때문에,
일본 부동산 중개 사업 면허 허가를 받은 사람이 아닐 경우,
일본 부동산 중개업을 해서는 안되며, 일본 부동산과 관련된 광고 일체를 해서는 안됩니다.
(적발시, 고소가 가능하며, 형사처벌 대상이 될 수도 있습니다.)
이 업무는 일본 법률상, 단순 탁켄시, 부동산 자격증을 갖고 있는 것만으로는 불가능하며,
일본 부동산 사업 면허 허가를 받은 자만이 일본부동산에 대한 중개 및 광고가 가능합니다.
일본 부동산 중개 자격증이 있는 경우라도,
일본 부동산 중개 사업면허 허가 없이
일본 부동산에 대한 중개를 한다는 것과 같은 광고, 표식도 일본 법률상, 처벌 대상이 됩니다.
참조 법률: 일본 부동산중개업법 宅地建物取引業法
（無免許事業等の禁止）
第十二条 第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営んではならない。
２ 第三条第一項の免許を受けない者は、宅地建物取引業を営む旨の表示をし、又は宅地建物取引業を営む目的をもつて、広告をしてはならない。
(무면허 사업 등의 금지)
제12조 제3조제1항의 면허를 받지 아니하는 자는 택지건물거래업을 영위하여서는 아니 된다.
2 제3조제1항의 면허를 받지 아니한 자는 택지건물거래업을 영위하는 취지의 표시를 하거나 택지건물거래업을 영위할 목적으로 광고를 하여서는 아니 된다.
따라서, 일본에서 부동산을 찾는 분들은, 시험만 합격해서 등록만 하면 가능한 부동산 자격자와
실제 사업허가를 받고, 중개업을 합법적으로 할 수 있는 일본 부동산 사업면허 허가까지 갖고 있는
부동산 자격자를 잘 구분할 수 있어야 합니다.
일본 부동산 중개사업자에 대한 정보는 일본 국토교통성에서 조회가 가능합니다.
https://etsuran2.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do
国土交通省 | 宅地建物取引業者 検索
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etsuran2.mlit.go.jp
당행정서사의 일본 부동산 중개사업면허 허가 번호:
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 카네모토 일본 부동산 金本日本不動産
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
일본은 이와 같이 일본내 부동산 사업에 대해서 국가가 법적으로 규제하고 있으며,
일본 부동산 업자들의 허위 매물, 허위 중개물, 허위 광고등의 사기 피해등을 막고자
부동산 중개물건에 대해서는 일본 정부기관이 운영하는
"레인즈"라고 불리는
"REINS（レインズ）”“지정 유통기구 指定流通機構”
에 부동산 정보를 각 업자들이 등록해서, 관리 운영하도록 하고 있으며
일본 부동산 정보에 관해서는
일본 대기업 부동산 회사나, 개인 사업자나 모두가 동일한 정보를 실시간으로
고객에게 제공할 수 있도록 정보를 공유하도록 되어 있습니다.
이 정보는 일본 부동산 사업면허 허가를 받은 "일본 부동산 중개 사업자"만 볼 수 있습니다.
그 때문에, 인터넷에 검색하면 나오는 물건이나,
다른 부동산 회사에서 소개받는 물건들이 대체적으로 비슷한 경우가 많을 수밖에 없습니다.
■레인즈 (REINS) = 지정 유통 기구란?
일본 부동산 물건 정보 교환을 위해서
일본 정부기관에 의해 일본 공익재단 법인 부동산유통기구가 운영하는 전산시스템을 말하며,
레인즈 (REINS)는
부동산 정보 네트워크 시스템 (Real Estate Information Network System)
의 약자입니다.
간혹, 오해를 하는 것이 큰 부동산 회사에 가면,
정보량도 더 많고, 더 좋은 물건을 소개받을 수 있을 것 같다고 오해하는 분들이
있을 수 있습니다만,
일본은 부동산업자의 보수도 국가가 법률로 강제하고 있으며,
"레인즈 (REINS)"를 통해서
어떤 부동산이든지, 대부분 같은 물건을 소개할 수 있는 경우가 대부분입니다.
큰 유명한 부동산 회사를 가든, 동네에 있는 작은 부동산 회사를 가든,
일본 부동산에 대한 양과 정보, 질에는 큰 차이가 없습니다.
■레인즈 (REINS) 는 일반인들이 이용할 수 없는 일본 부동산 포털 시스템
일본 부동산과 관련된 일본 부동산 정보는
일본 지정유통기구에 등록된 일본 정부로부터 정식으로 사업면허 허가를 받은
부동산 중개사업자만이 볼 수 있습니다.
(단순 부동산 중개자격자는 불가능, 무면허 부동산 중개자격자가 일본 부동산 광고, 소개를 하는 것은 모두 법률 위반!!)
일본 부동산중개업법(택지건물 거래업법)에 따라서,
일본 국토교통성의 지정을 받은 지정유통기관이 운영관리하는
일본 부동산 포털 시스템 "레인즈 (REINS)" 는
일본 부동산 중개사업면허 허가를 받은 사업자만 볼 수 있는 정보로,
일본 부동산 회사끼리만 볼 수 있도록 되어 있으며,
일반 개인은 일체 열람을 할 수 없도록 되어 있습니다.
이유는 일본 부동산 사업자끼리는 서로, 부정을 방지하고,
비밀유지를 갖는다는 것을 전제로, 부동산에 대한 정보교환이 이루어집니다.
특히, 부동산은 그 가격이 고가의 물건이므로,
레인즈에 등록되어 있지 않은 물건일 경우에는, 훗날, 사기 피해를 비롯해서,
악덕 업자가 시세조작등을 통해서 양쪽으로부터
중개수수료를 받는 허위 물건 광고를 할 위험이 있기 때문에
일본 법률상, 정식으로 허가를 받은 사업면허자들끼리만 볼 수 있는 시스템을 통해서,
소비자를 보호하고자 하고 있습니다.
■일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS) 의 역할
◆1. 적절한 일본 부동산 시세 확인 역할
◆2. 해당 부동산 물건이 허위 물건이 아닌 지 확인할 수 있는 역할
일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS) 는
일본 전국에 있는
◆1. 매매 물건
◆2. 임대차 물건
에 관한 정보를 다루고 있습니다.
일본 부동산 중개업 시장은,
판매를 하고자 하는 판매자와
임대를 하고자 하는 임대인이
부동산업자에게 매각의뢰, 임대의뢰를 할경우,
부동산업자가 악질적인 방법으로 시세 차익을 부풀리거나,
중간에 거짓된 방법으로 이익을 취하지 못하도록
판매자와 임대인을 보호하기 위해서,
일본 부동산업자가 의뢰를 받을 경우, 법률상 부동산 정보를
일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS) 에 등록하여 보고하도록 하고 있습니다.
그리고, 이렇게 등록된 부동산 물건에 대한 정보를
다른 부동산 중개사업자들이 일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS) 를 통해서
볼 수 있으며, 매수인과 임차인이 나타나면 중개를 해주게 됩니다.
(일본 법률상, 매각 의뢰를 받은 일본 부동산 회사는 전속 전임 매개 계약, 전임 매개 계약을 맺을 경우에는
반드시 매각 부동산에 관한 정보를 레인즈 (REINS) 에 등록하고 보고하도록 법률상 의무화되어 있습니다.)
■1. 적절한 일본 부동산 시세 확인 역할
일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS) 에는 모든 거래가 공정하게 기록되어 집니다.
그 때문에, 실제 거래 성사된 가격과 시기에대해서 정확히 확인할 수 있으며,
◆구매하고자 하는 가격, 판매하고자 하는 가격
◆빌리고자 하는 가격, 빌려주고자 하는 가격
이 시세와 큰 차이가 없는 지 확인할 수 있는 역할을 합니다.
만약, 이러한 확인을 할 수 있는 양심적인 업자와 일본 부동산 거래를 진행할 경우에는
사기를 당하지 않을 수 있다고 할 수 있습니다.
■2. 해당 부동산 물건이 허위 물건이 아닌 지 확인할 수 있는 역할
일본 법률상, 매각 의뢰를 받은 일본 부동산 회사는 전속 전임 매개 계약, 전임 매개 계약을 맺을 경우에는
반드시 매각 부동산에 관한 정보를 레인즈 (REINS) 에 등록하도록 법률상 의무화되어 있습니다.
그 때문에, 기본적으로 레인즈 (REINS) 에 등록되어 있는 부동산 물건의 경우는
실체가 존재하는 물건일 가능성이 높습니다.
일본 부동산업과 관련해서는 허위 매물 광고피해를 막고자 하는 법규제가 있으며
"미공개 물건!", "특별 할인!", "신도시 건설 예정!","수익 확정!"등과 같은 단정적인 판단을 할 만한
표현을 사용하지 못하도록 하고 있습니다.
안타깝게도, 레인즈에 등록되어 있지 않은 물건일 경우에는
허위 물건일 가능성이 높으며, 허위 물건이 아닌 경우라 할지라도,
부동산 중개업자가 시세 조작등을 통한, 거래 양측으로부터 중개수수료를 받기 위해서,
전속 전임 매개 계약, 전임 매개 계약을 하는 것이 아닌
일반 매매 계약을 체결해서, 소비자를 우롱할 수 있을 가능성이 존재합니다.
레인즈 (REINS) 에 등록되어 있지 않은 물건의 경우는,
시세 확인이 어렵고, 실체 확인이 어려우므로,
일본 부동산 거래시, 위험이 증가할 수 있다고 할 수 있습니다.
(존재하지 않는 허위 물건, 판매자가 소유자가 아닌 물건, 시세 조작을 하여 거액의 차익을 조장한 물건등)
■일본 부동산 중개업자 선정이 중요한 이유!
일본 부동산 중개업자들이 갖고 있는 일본 부동산 정보는
일본 국가가 제정한 법률 떄문에, 동일한 경우가 대부분입니다.
이 정보는 큰 부동산회사를 가나, 작은 부동산 회사를 가나 별 차이가 없으며,
오히려, 레인즈 (REINS) 에 등록되어 있지 않은 물건의 경우는,
허위 물건일 가능성이 높고, 악질적인 부동산 중개업자를 잘못 만날 경우에는
시세 확인도 하지 못하고, 터무니 없는 가격에 잘못 구매하거나,
잘못 임차하여, 큰 손해를 볼 지도 모릅니다.
당 행정서사는 일본 비자, 일본 국적 취득과 관련하여,
확실한 실적이 있는 전문 일본특정행정서사이며,
일본 부동산 중개사 자격증을 갖고 있는 것뿐이 아니라,
일본 정부기관으로부터
합법적인 일본 부동산 중개 사업면허 허가를 받아서,
일본내에서 부동산 광고, 부동산 소개, 부동산 중개를 할 수 있는 일본 부동산 중개 사업자입니다.
(만약 일본 부동산 중개 사업 면허도 없이 일본 부동산에 대한 광고, 중개 ,소개를 할 경우에는 모두 법률 위반으로 처벌 대상입니다. 단순 일본 부동산 중개사 자격증을 갖고 있는 것만으로는 불법!!)
당행정서사는 합법적인 일본 부동산 중개사업면허 허가를 받고,
일본내에서 부동산 광고, 부동산 중개업무를 할 수 있는 합법적인 사업자인 만큼
일본 부동산 사업면허를 갖고 있는 사람들만 볼 수 있는
일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS)에 등록된 일본 부동산 정보를 실시간으로 확인할 수 있으며,
해당 부동산의 시세, 허위 물건등의 여부를 적확하게 확인 후, 구매 및 임차를 서포트해 드릴 수 있습니다.
일본 부동산 중개업 시장은 "일본 부동산 포털 시스템 레인즈 (REINS)"로 인해서,
실시간으로 정보가 공유되고 있기 때문에,
어떤 부동산 회사에 의뢰를 해도, 정보에는 큰 차이가 없습니다.
그렇기 때문에, 일본 부동산 중개업자 선정시에는
회사의 규모나, 브랜드를 보고 선정하는 것이 아니라,
실제 한국인의 일본에서의 생활 목적에 맞춰서,
비자, 국적 문제까지 해결해 본 확실한 실적이 있고,
일본에서의 각종 법률, 일본 부동산 지식, 양심, 신뢰성, 궁합등에 대해서 중점을 두고
선정하는 것이 바람직하다고 생각합니다.
당사무소는 기본적으로 한국인들의 일본 비자, 귀화에 특화된 사무소로서,
일본 사업진출, 일본 이민을 생각하는 한국기업과 한국인들을 서포트 해드리고 있습니다.
단, 일본 부동산과 관련해서는 거금이 들어가는 절차인만큼, 일본어를 어느정도 할 수 있고,
일본 생활에 대해서 경험이 있는 분에 한해서, 업무를 수임합니다.
(일본에서의 중요한 자산인 만큼, 관계 법률에 대해서 일본어를 읽을 수 없는 일본어를 전혀 못하는 분은 수임 불가!)
(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 일본 부동산에 대한 투자, 구매를 시작하지 마시길 바랍니다!!
일본 생활을 최소 6개월~2년 이상 경험해 보고 시작하시길 바랍니다!!)
■ 문의
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
* 카카오톡상담은 통화로 이루어집니다.
* 메세지에 간략한 상황을 기재해 주시고,
희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
*당 일본 부동산 사무소는 "일본 거주용, 일본 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.
"거주용, 사업용 임차물건"은 "당행정서사"가 직접 일본 회사설립, 일본 비자업무까지
담당해 드리는 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.
*일본 부동산 임대인과의 계약은 모두 일본어로 작성됩니다. 일본어를 전혀 못하는 분들은 서포트를 못해드립니다.
*일본어가 전혀 안되는 분들은 일본어를 할 수 있는 믿을 수 있는 직원, 가족, 지인이 있는 분에 한해서 문의를 받습니다.(중요!!! 소중한 자산인 만큼, 가벼운 마음에 섣불리 시작하지 마시길 바랍니다!!)
*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우,
별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.
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