부동산 시장은, 한국이나, 일본이나
차후 중개인 없이 온라인 쇼핑몰처럼, 직거래가 이루어질 것이라는
견해도 있습니다.
또한, 일본이나, 한국이나,
부동산 중개업자들에 대해서는, 모두가 다 아는 똑같은 부동산만 소개해 주고,
중개수수료를 쉽게 받아간다고 하는 오해도 있습니다.
무엇보다, 현재 일본에서 정착해서 살고 있는 한국인이나,
앞으로 일본에서 거주, 사업예정인 분에게 있어서,
언어, 비자, 국적문제로 일본에서 적절한 부동산을 찾는 것은 어려운 일일 수도 있습니다.
"카네모토 일본 부동산"은
부모님 모두 한국인이자, 실제 한국에서 태어나서, 한국에서 대학 졸업 후,
일본에서 한국인의 비자, 귀화 업무로 특화된 행정서사업무를 주업무로 해 온
일본 국적을 취득한
일본 특정행정서사 "카네모토 토모유키(귀화 전 이름: 한경구)"가 직접 대표로서,
일본 비자, 국적을 제일 먼저 고려한 일본 부동산 중개업을 하는 부동산 사무소입니다.
이번 글에서는 "카네모토 일본 부동산"이 주로 어떤 일을 하는지,
어떤 방법으로 일본 부동산을 중개하는 지 간략하게 이야기 해보고자 합니다.
■한국인의 일본 이민에 특화된 일본 부동산 중개 사무소
"카네모토 일본 부동산"은
일본에 거주하거나, 사업진출 예정인
한국인에게 특화된 일본 부동산 중개사무소입니다.
당사무소의 소장인 "카네모토 토모유키(한경구)"는
한국에서 태어나, 한국에서 대학 학업을 마치고,
일본에서 행정서사로서
한국인의 일본 비자, 귀화 업무를 8년 가까이 해왔습니다.(2023년 1월 기준)
8년동안의 행정서사 업무를 통해서,
많은 한국분들의 일본 비자와 국적문제를 해결해 온 실적이 있습니다.
(2022년도 기준 1년 한국인 일본비자, 귀화 실적163건)
한국인이 일본에서 부동산을 구매할 때에는
제일 먼저 생각해야 하는 것이 "일본 비자"와 "국적"문제입니다.
이유는 일본에서 "비자"와 "국적"이 해결되지 않으면,
좋은 부동산이 있어서 구매를 하고 싶어도, 은행에서 대출(론)을 받기 어려우며,
비자문제가 해결이 되지 않으면,
일본에서 장기적으로 거주하는 것 자체가 불가능하기 때문입니다.
사업비자에 해당하는 "경영관리"비자 신청시에도,
일본에서의 비자허가 요건을 충족하기 위한 부동산은
법인명의로 계약을 해야 하는 등, 부동산만 보더라도,
실무상, 해결하기 어려운 안건이 되는 경우도 많이 경험하게 됩니다.
당사무소는 일본에서 계속 거주하고자 하는 분들의
"일본 주거용 매매 부동산 물건"을 "일본 비자","국적"에 주안을 두고,
"대출(론)"심사", "이사","리폼"까지 연계한 솔루션 서비스를 제공하고 있습니다.
■일본 부동산을 소개하지 않는 일본 부동산 중개사무소
"카네모토 일본 부동산"은 종래의 부동산 중개회사와 달리,
고객에게 매매물건을 먼저 소개하지 않는 일본 부동산 사무소입니다.
"카네모토 일본 부동산"이 생각하는
"일본 부동산 중개업"은 "소개업"이 아닌 "조사업"입니다.
먼저 "일본 비자, 일본 국적 문제" 해결에 주안을 두고,
일본 부동산 구입시 필요한 법률상의 절차 및, 좋은 부동산을 고르는 방법에 대해서
설명을 드리게 됩니다.
부동산이라는 상품은 고가의 상품인만큼, 한번 잘못 구입해 버리면,
인생을 다시 회복하기 어려울 수 있으므로, 신중히 구입해야 하는 상품입니다.
본인의 라이프 스타일에 맞춰서,
고르는 방법과 본인의 생애 수입에 대한 예산, 유지비용까지도 사전에 충분히 생각해야 하며,
어떤 부동산을 구매하는 것이 좋을지에 대한 접근 방법이 선행되어야 한다고,
당사무소는 생각을 하고 있습니다.
또한,
일본 부동산 중개업자들은 "레인즈"라고 하는
부동산 면허 업자들만이 이용할 수 있는 "부동산 검색 시스템"을 이용해서,
물건정보를 공유하고 있으며,
그 때문에, 일본 부동산 물건 정보는 어느 부동산 중개 업소를 가도,
정보가 동일한 경우가 많습니다.
"카네모토 일본 부동산"은,
다른 일본 부동산처럼 먼저 사고 싶은 부동산을 소개해 주는 것이 아닌
"어떤 부동산을 사는 것이 좋을 것인가"라는 관점에서
부동산 중개업무를 서포트 해드립니다.
■"카네모토 일본 부동산"은, 먼저 일본 부동산 구입에 대한 설명을 드립니다.
일본 비자, 일본 국적, 부동산을 보는 방법, 주택 론(대출)에 대한 설명을 먼저 드린 뒤,
"카네모토 일본 부동산"에게
일본 부동산 구매 중개를 맡길지, 맡기지 않을지는 고객의 판단이 됩니다.
모두에게 똑같은 1일 24시간, 1년 365일이라는 한정된 시간이 있으며,
"카네모토 일본 부동산"은 기본적으로 고객분들이 싫어할 만한,
영업전화를 하지 않습니다.
또한, 일본 비자, 일본 국적 취득을 비롯한, 한국인이 일본에서 생활함에 있어서
선행되어야 비자 문제를 비롯한 일본 부동산 조사작업에 시간을 더 많이 할애해야 하기 때문에
기본적으로 영업을 하지 않는 것이 "카네모토 일본 부동산"의 영업방법입니다.
■정보화 시대인 만큼, 구입하고자 하는 일본 부동산 정보는 인터넷에서 찾을 수 있습니다.
일본 부동산 매매물건의 대다수의 정보는
어느 중개사무소나 갖고 있는 동일한 정보입니다.
"카네모토 일본 부동산"은, 구매자 측에 서서 중개 교섭업무를 진행해 드리며,
판매자, 구매자 양측에 서서 양측으로부터 수수료를 받는 영업은 하지 않습니다.
일본 부동산 포털 사이트를 통해서,
직접 부동산을 알아보시고, 해당 부동산에 대해서, 구매하고자 하는 의향이 있을 경우,
최종적으로 구매를 했으면 좋을 것 같은 일본 부동산 3건~5건에 대해서
문의를 주시면, "카네모토 일본 부동산"에서 사전 "조사작업"에 착수하게 됩니다.
구매하고자 하는 일본 부동산에 대한 정보 링크를 보내주시면,
"카네모토 일본 부동산"에서 일본 부동산업자들만 사용하는
"레인즈"를 통해서, 해당 물건에 대해서 사전 조사작업을 하게 됩니다.
구체적으로는
◆1. 구글 맵을 통해서 위치 확인
◆2. 도로상황 및 건물 외관 확인
◆3. 토지 정보(항공사진, 주변 지반, 재해 정보) 확인
◆4. 노선가(공시지가) , 시세 확인
◆5. 자산가치에 문제가 없는 지 확인( 잇코타테: 재건축이 가능한 물건인지 아닌지 확인)
위와 같은 사전 조사 내용을 정리하여
고객분께 조사 내용을 전달해 드립니다.
이런 사전 조사 작업만으로도,
구매 희망 후보 일본 부동산 중에서 문제가 있는 물건을 제외시킬 수 있습니다.
가격이 지나치게 싼 경우에는, 재해를 비롯한 위험이 있을 수 있으며,
가격이 지나치게 비싼 경우에는, 시세 조작등의 뒷거래가 있을 수도 있습니다.
그 뒤, 사전 조사를 마치게 된 뒤, 구매 후보 부동산을 추린 뒤,
판매자측에 연락하여, 일정을 잡고 현장을 방문합니다.
■현장 방문
"카네모토 일본 부동산"이 먼저, 현장에 방문해서,
현장조사를 실시합니다.
사전조사를 실시해서 문제가 없던 경우라도, 현장에서 생각하지 못한 문제가 발견될 수도 있기 때문입니다.
(희망하실 경우, 또는, 먼 지역의 경우는, 같이 현장 방문을 먼저 할 수도 있습니다.)
현장 방문시에는
◆1. 토지의 높낮이
◆2. 접도 문제(일본 법률상의 2M이상 접도 요건)
◆3. 주변 환경(쓰레기 처리장등)
등을 체크하게 되며,
해당 내용에 대해서 직접 사진을 찍어서,
고객에게 보고를 해 드립니다.
그 뒤, 구매하고자 하는 부동산이 결정되면,
"카네모토 일본 부동산"과 함께, 현장을 방문하게 됩니다.
■구매하고 싶은 물건의 최종 확인 작업
고객님과 함께, 현장을 확인한 일본 부동산에 대해서
법률상의 문제를 최종 확인합니다.
◆-부동산 등기부상의 권리 관계 문제
◆-부동산 등기부상의 경계 문제
◆-도시계획법상의 문제
위와 같은 문제에 대해서, "카네모토 일본 부동산"이 직접, 일본 법무국과
도청, 현청,시야쿠쇼, 구야쿠쇼의 건축과,도로과, 개발과를 방문해서,
법률상의 문제에 대해서 확인 작업을 거칩니다.
그 뒤, 구매 계약 진행을 준비합니다.
주택 론(대출)심사 작업도 함께 진행을 하게 됩니다.
일본에서 최종적으로 부동산을 구매하는 이 과정은 2개월~6개월 이상 걸리는 과정이 됩니다.
■일본 부동산 물건을 소개하지 않는 일본 부동산 중개회사
"카네모토 일본 부동산"은
일본 부동산 물건을 소개하거나,
영업을 할 시간이 없는 일본 부동산 중개사무소 입니다.
일본 부동산 매매 중개 업무는
많은 연락사무업무가 필요하며, 현지 조사, 관공서 조사 작업등 많은 시간을 조사에 할애해야 하는 업무입니다.
세금, 법률을 비롯해서 대출 관련해서, 금융기관에 대한 조사 작업도 진행을 해야 합니다.
하루에 이 많은 일을 하면서, 시간을 보내야 하기 때문에,
"카네모토 일본 부동산"은 사무소에 앉아서
고객을 기다리거나, 영업전화를 할 시간이 없습니다.
일본 부동산 구매는
"어떤 부동산을 어떻게 구매할 것인가"가 중요하며,
"카네모토 일본 부동산"은
한국인이 효율적으로 일본 부동산을 구매할 수 있도록,
소중한 시간을 절약하고,
일본생활 정착의 관점에서 일본 비자, 귀화를 고려한 시각에서 서포트 해드리고 있습니다.
"카네모토 일본 부동산"은,
불필요한 시간을 절약하고, 한국어로, 비자, 귀화, 상속까지도 고려한
일본 생활 정착에 있어서 최적의 솔루션을 제공하고 있습니다.
■ 문의
■ 카네모토 일본 부동산 金本日本不動産
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事（１）第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
行政書士登録番号 第16130910号 (特定行政書士）
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
* 카카오톡상담은 통화로 이루어집니다.
* 메세지에 간략한 상황을 기재해 주시고,
희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
*당 일본 부동산 사무소는 "거주용, 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.
"거주용 임차물건"은 "당행정서사"가 직접 비자업무를 담당한 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.
*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우,
별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.
