일본 부동산 투자 뿐만 아니라 거주용 부동산을 구매함에 있어서도,
초기 비용을 회수하지 못하고, 자산형성은 커녕 빚만 남게 된다면
그 부동산 구매는 실패한 부동산 구매가 될 것 입니다.
일본 부동산 구매 물건 선정에 있어서는
개개인마다 다른 가치관과 라이프 스타일에 따라 구매를 결정할 거라 생각됩니다만,
가치가 감소되지 않는 지역을 선정해야 한다는 측면에서
일본 부동산 구매시에는 입지가 중요하며,
지역요인을 고려한 투자 또는 구입을 해야 자산을 지킬 수 있습니다.
일본 부동산 구매는 구매 이후에, 임차를 통한 임차료수입, 매각을 통한 매각 수입등의
상황을 상정해서, 구매를 계획해야 합니다.
이번 글에서는 일본 부동산 구매시에 있어서
반드시 고려해야 하는 지역요인이라는 주제로 이야기를 해보고자 합니다.
■ 일본 부동산 구매시 피해야 하는 지역
일본 부동산 구매시에는 자산가치 보호라는 측면에서
자산이 더이상 하락하기 어려운 지역을 선정해야 합니다.
만약 다음의 지역에서 부동산 투자를 하거나,
부동산 구매를 할 경우에는 향후, 자산가치의 하락이 예상되므로,
사전에 충분한 대책이 필요할 수 있습니다.
◆1. 인구가 감소하고 있는 지역
◆2. 생활이 불편한 지역
◆3. 교통이 불편한 지역
◆4. 자연재해의 위험이 있는 지역
◆5.대학, 공장과 같은 대규모 인구 유입시설에 의존하고 있는 지역
◆6.대형 일본 프랜차이즈 편의점, 약국이 입점하지 않은 지역
◆7.치안위험이 있는 지역
■ 1. 인구가 감소하고 있는 지역
일본은 만성적인 고령화 사회로, 인구가 감소추세에 있습니다.
그러나, 전국적으로 인구가 줄어드는 것이 아닌
인구가 줄어드는 지역과, 인구가 늘어나는 지역이 극단적으로 나누어져 있는 상황입니다.
매년마다 일본 총무성의 통계를 통해서,
일본에서 인구가 늘어나는 지역과, 인구가 감소하는 지역을 확인할 수 있으며,
도쿄, 카나가와, 사이타마, 치바, 교토, 후쿠오카의 경우는
1000명 이상씩 인구가 증가하고 있는 상황입니다.
즉, 지방은 인구가 줄어들고 있으며,
도쿄를 중심으로 한 수도권 지역과 지방 광역도시는 인구가 늘어 나고 있다고 할 수 있습니다.
앞으로도 인구 집중화현상은 심화될 것을 예상되며,
부동산 구매시에는 이러한 일본 지역에 따른 인구의 증가와 감소 추세를 잘 확인 후,
부동산에 대한 수요가 증가할 수 있는 지역의 부동산을 구매하는 것이 현명하다고 할 수 있습니다.
■ 2. 생활이 불편한 지역
사람이 살면서, 반드시 필요한 시설이 있습니다.
바로 식료품점과 편의점, 병원, 학교입니다.
만약 생활에 필수적인 시설이 존재하지 않고,
학교, 공원과 같은 시설이 없을 경우에는,
사람들이 정착하기 어려운 지역으로 자연스럽게
생활이 불편한 지역은 부동산의 가치가 하락할 가능성이 높습니다.
따라서, 부동산 구매시에는 해당지역의 생활환경을 반드시 확인 후
구매를 생각해 봐야 합니다.
■ 3. 교통이 불편한 지역
극단적으로 역에서 가깝다고만 해서, 교통이 편리하다고 할 수 없습니다.
철도 대국인 일본이지만, 운전을 할 수 있다면,
가까운 역이 필요없을 수도 있습니다.
문제는 역에서 가까운 경우라 할지라도,
역까지 가는 길이 비탈길이거나, 신호등이 많거나, 교통이 많이 막히는 등
교통이 극단적으로 불편하다고 여겨지는 지역일 경우에는
부동산의 자산가치가 하락할 가능성이 높습니다.
■ 4. 자연재해의 위험이 있는 지역
일본은 자연재해가 많은 국가로서,
지진뿐만 아니라. 매년마다 태풍 피해도 있는 국가입니다.
일본 정부는 자연재해로 인한 피해를 최소화 하고자
노력하고 있지만, 자연재해의 위험은 피할 수 없는 것으로서,
그나마 대비할 수 있는 방법은
이제까지 데이터화 된, 과거 일본에서의 자연재해를 바탕으로,
지층의 액상화 위험이 없고, 과거의 대규모 지진에도 큰 피해가 없었던 지역인지를
확인하는 것입니다.
■ 5.대학, 공장과 같은 대규모 인구 유입시설에 의존하고 있는 지역
대학을 비롯한, 대기업, 공장과 같은 시설에 인구유입을 의존하고 있는 지역은
구매를 무조건 피해야 합니다.
일본은 이미 저출산이 상당히 진행되어, 대학이 유지되기 어려워지고 있는 상황이며,
대기업이나 대규모 공장의 경우도, 과거 해외이전등이 결정될 때마다
지역 상권이 모두 사라지는 사태가 있었습니다.
따라서,
일본 부동산 구매시에는 유입시설에 대한 요인을 잘 따져보고
부동산 구매를 결정하는 것이 바람직합니다.
■ 6.대형 일본 프랜차이즈 편의점, 약국이 입점하지 않은 지역
일본은 프랜차이즈 편의점 대국으로,
만약 부동산을 구매하고자 하는 지역 근처에
편의점이 없다면, 이미 그 곳은 상권으로서의 부동산 가치를 모두 잃어버린 곳으로 생각해도 무방합니다.
일본 프랜차이즈 편의점은 사전에
인구 구성과 경제력, 치안등에 대해서 상세한 시장조사를 한 뒤, 입점을 결정합니다.
만약, 그런 시장조사를 하는 일본 프랜차이즈 편의점 조차 입점하지 않는 곳이라면,
이미, 해당 지역의 부동산의 가치는 전무하다고 봐도 무방합니다.
만약 일본에서 투자 또는 거주용 부동산을 찾는 과정에서,
주변에 편의점이 단 한개도 없다면, 그 부동산은 구매하지 않는 것이 바람직합니다.
■ 7.치안위험이 있는 지역
말할 필요도 없이 거주지 선정에 있어서는 주의가 필요합니다.
주변에 야쿠자, 풍속점 관련 사건사고가 비일비재하게 일어나는 지역이라면
민도가 낮을 것이 분명하며,
자녀의 교육을 생각하는 경우라면, 자녀의 교육에도 악영향이 있을 수 있습니다.
따라서, 일본 부동산 구매를 생각하는 분들은
사전에 일본 경찰서의 자료를 통해서, 범죄가 자주 있는 지역인지 아닌지
사전에 확인 후, 일본 부동산 구매를 결정하는 것이 바람직합니다.
■ 맺음말
◆일본 부동산 구매시에는 지역요인 확인이 중요합니다.
◆일본 부동산 구매시에는 다음의 지역은 피하는 것이 바람직합니다.
◆1. 인구가 감소하고 있는 지역
◆2. 생활이 불편한 지역
◆3. 교통이 불편한 지역
◆4. 자연재해의 위험이 있는 지역
◆5.대학, 공장과 같은 대규모 인구 유입시설에 의존하고 있는 지역
◆6.대형 일본 프랜차이즈 편의점, 약국이 입점하지 않은 지역
◆7.치안위험이 있는 지역
■ 문의
■ 카네모토 일본 부동산 金本日本不動産
◆ 대표 전임 일본 공인중개사 카네모토 토모유키 (한경구) (30대)
代表 専任 宅地建物取引士 金本 知之
◆ 일본 부동산 면허허가 사이타마 현지사 제 24975호
宅地建物取引業免許 埼玉県 知事 第24975号
◆ 일본 국내전화 : 080-2335-1890
◆ 일본 국가 공인 특정 행정서사
行政書士登録番号 第16130910号 (特定行政書士）
◆ 도쿄입국관리국 신청대행 행정서사
東京入国管理局申請取次行政書士
◆ 일본 부동산 공인중개사
宅地建物取引士
◆ 일본 저작권 상담원
◆ 일본 증권 1종 외무원
◆ 일본 자택 개호사
*부득이하게 전화를 받지 못하는 경우, 남겨주신 전화번호로
제가 다시 연락드리겠습니다.<국제 전화 제외>
* 카카오톡상담은 통화로 이루어집니다.
* 메세지에 간략한 상황을 기재해 주시고,
희망하는 통화 시간대를 알려주시길 바랍니다.
*당 일본 부동산 사무소는 "거주용, 투자용 매매 물건"만 취급하는 사무소입니다.
"거주용 임차물건"은 "당행정서사"가 직접 비자업무를 담당한 분에 한해서 중개해 드릴 수 있습니다.
*도쿄, 사이타마, 치바, 카나가와 지역 이외의 안건일 경우,
별도의 교통비, 숙박비, 출장료가 발생합니다.
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