일본 거주자가 일본에서 집을 구매할 경우와 구매하지 않을 경우의 장점과 단점

일본에서 영주권을 생각하거나,

 

영주권이 아니더라도 계속해서 일본에서 살고자 하는 한국인에게 있어서,

 

일본에서 집을 사는 것이 좋을지, 

 

임차물건을 구해서 계속 야칭(월세)을 내면서 살아가는 것이 좋을지는

 

고민을 하게 되는 사항이라고 할 수 있습니다.

 

이번 글에서는

 

일본 거주자가 일본에서 집을 구매할 경우와 구매하지 않을 경우의 장점과 단점에 대해서

 

이야기를 해보고자 합니다.

 

■　일본에서 집을 구매할 경우의 장점

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♦1. 자산 형성

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일본에서 집을 구매하는 것은 부동산이라는 유형자산을 형성할 수 있는 

 

과정입니다.

 

만약 야칭(월세) 생활을 할 경우에는, 자산이 형성되지 않으며,

 

지출만 발생하게 되지만,

 

집을 구매할 경우에는, 자산이 형성되므로, 

 

장래에 타인에게 매각하거나, 임대를 할 수 있는 선택지가 있습니다.

 

또한, 계획대로 론(은행 대출)의 변제를 마칠 경우에는

 

더 이상, 매월 고정적으로 발생하는 지출을 없앨 수 있습니다.

 

 

 

 

♦2. 평생 살 수 있는 집을 갖고 있다는 안심감

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: 일본에서 야칭(월세) 생활을 할 경우에는, 2년마다 갱신절차를 거쳐야 하며,

 

갱신수수료를 지불해야 하고, 집 주인의 사정에 의해서,

 

더 살고 싶어도 살 수 없는 경우가 있을 수 있습니다.

 

일본에서 자가집을 보유하고 있을 경우에는, 이러한 갱신절차가 필요없으며,

 

평생 살 수 있고, 거주할 수 있다는 내집이 있다는 안심감을 얻을 수 있습니다.

 

 

♦3.자유로운 사용

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:맨션의 경우에는 이용규약이 있지만,

 

잇코타테의 정원과 주차장이 있는 건물의 경우에는

 

자유롭게 사용할 수 있습니다.

 

일본은 내 집이 있으면, 얼마든지 사업용으로 등기를 할 수도 있고,

 

영업도 할 수 있습니다.

 

특히, 애완동물을 키우는 분들에게 있어서,

 

월세(야칭)생활은 부동산 물건을 구하는 것이 어려운 일입니다.

 

그러나  내 집을 갖고 있을 경우에는, 자유롭게 사용이 가능합니다.

 

토지와 주차장이 있는 잇코타테 건물을 구매할 경우에는,

 

별도의 주차료를 지불하는 일 없이 생활할 수 있습니다. 

 

또한, 자유롭게 시설을 개조하고 수리하면서 살 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■　일본에서 집을 구매할  경우의 단점

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♦1. 유지비

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일본에서 집을 살 경우에는, "유지비"가 발생합니다.

 

매년 고정자산세와 도시계획세 등의 세금을 지불하야 합니다.

 

또한, 당연한 이야기이겠지만,

 

모든 물건에는 수명이 있듯이,

 

부동산 건물도 오래되면, 수리가 필요한 경우가 있습니다.

 

 

♦2. 자연재해

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일본은 자연재해가 많은 나라입니다.

 

그 때문에, 집을 구매할 때에는 화재보험과 지진보험에 가입하는 것이 일반적입니다.

 

하지만, 보험으로 처리되지 않는 손실 부분도 있기 때문에,

 

사전에 집을 구매할 때에는

 

해당 집의 구조와 지반등 자연재해에 취약하지 않은지 

 

잘 확인해 보고 구입하는 것이 중요하다고 할 수 있습니다.

 

 

 

♦3.이사를 할 경우의 문제

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어느 나라의 부동산이 되었든 공통된 것이

 

부동산은 팔고 싶어도 사겠다는 사람이 없으면,

 

계속 갖고 있어야 하는 자산입니다.

 

업무로 인한 전근이나, 결혼등의 이유로 집을 팔아야 하는 사정이 생긴 경우에는

 

바로 집이 팔리지 않을 수도 있습니다.

 

인생계획에 있어서, 변경사항이 많이 있을 경우에는

 

집의 매각 및 매입에는 많은 시간과 비용이 소요될 수 있으므로,

 

인생의 환경 변화에 유연하게 대처하기 어려운 단점이 있을 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

■　일본에서 집을 구매하지 않을 경우의 장점

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♦1. 언제든지 쉽게 이사를 할 수 있습니다.

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월세 생활을 할 경우에는, 임대차계약을 해제하고,

 

인생 변화에 맞춰서, 생활환경을 변경할 수 있습니다.

 

수입이 줄어든 경우에는 더 저렴한 야칭(월세)을 지불하는 집으로 이사하면 되고,

 

수입이 늘어난 경우에는 더 비싼 야칭(월세)을 지불하는 집으로 이사하면 됩니다.

 

 

 

♦2. 부동산 세금 부담이 없음

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일본에서 월세 생활을 할 경우에는, 

 

고정자산세등의 세금을 낼 필요가 없습니다.

 

지출해야 하는 돈은 부동산 수수료와 야칭(월세), 공익비만 지출하면 됩니다.

 

또한, 직장생활을 하는 샐러리맨 중에

 

회사로부터 야칭(월세) 보조를 받을 수도 있는 회사에 근무하는 경우에는

 

일정 부분 보조를 받을 수도 있습니다.

 

 

 

■　일본에서 집을 구매하지 않을 경우의 단점

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♦1. 자산형성을 못합니다.

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야칭(월세)생활을 오래 하다보면, 돈을 못 모으고 자산형성을 못합니다.

 

거주 부동산을 잘 구매할 경우에는

 

지출하게 되는 은행 대출금과 이자 보다,

 

더 큰 이익이 되는 자산을 형성할 수 있습니다만,

 

야칭(월세)지출 생활이 길어지면 길어질 수록,

 

자산을 형성하지 못하고, 돈을 모으기 어려워집니다.

 

 

 

♦2.이용에 제한이 있습니다.

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야칭(월세)생활을 할 경우에는, 임대차계약서에 기재된 사용목적에 한해서만

 

임차물건을 이용할 수 있습니다.

 

본인의 라이프 스타일에 맞춰서 사용용도를 변경해서

 

이용하고 싶어도 이용하기 어려운 제약이 있습니다.

 

사업용으로도 이용할 경우에는, 별도 사업용임대차계약을 맺어야 하며,

 

사업용으로 이용할 경우에는 매월마다 별도의 소비세를 지불해야 합니다.

 

애완동물을 키우거나 자녀 계획이 있는 분들의 경우,

 

동거자의 수를 비롯해서, 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

 

 

 

♦3.원상회복 의무

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야칭(월세)생활을 할 경우에는 퇴거시에 원상회복을 해야 하는 의무가 있습니다.

 

만약 담배를 피는 것으로 인해서, 벽지가 누래지거나,

 

벽에 흠이 있을 경우등,  임차물건에 손상이 있을 경우에는

 

먼저 보증금에서 깎이게 되며,

 

그 때문에, 퇴거시에는 보증금 전부를 받지 못하는 경우가 많습니다.

 

함부로 임차물건을 사용하지 못하며, 원상회복의무를 갖고 이용해야 합니다.

 

 

 

♦4 고령화가 될 수록 계약하기가 어려워집니다.

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일본에서 거주하는 한국인의 나이가 고령화가 될 수록,

 

일본의 집주인들은 집을 잘 빌려주려 하지 않습니다.

 

안정적인 수입 없이 나이가 많아질 경우,

 

계약 심사가 통과되지 않을 가능성이 높아지고,

 

원하는 임차 부동산물건을 찾더라도, 계약하기가 어려워집니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■　일본에서 집을 구매하는 것이 바람직한 경우

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일본에서 집을 구매하길 희망하는 분들의

 

가장 큰 이유는 야칭(월세)가 너무 비싸고 돈이 모이지 않는다는 것일 거라 생각합니다.

 

 

♦1.일본에서 10년 이상 거주 예정이 있는 경우  

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일본에서 10년 이상 거주예정이 있고,

 

수년간의 생활을 통해서 생활의 기반이 일본에 있는 경우에는

 

일본에서 집을 구매하는 것이 바람직할 수 있습니다.

 

 

 

 

♦2.현재 안정적인 직업이 있는 경우

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현재 안정적인 직업이 있는 경우에는, 일본 은행에서 저금리로

 

대출(론)을 받을 수 있으며,

 

자산 형성에 유리하다고 할 수 있습니다.

 

1%의 이자로 집을 구매하여,  5% 이상 의 이익을 남길 수 있다면,

 

적어도 손실을 피할 수 있는 자산 투자라고 할 수 있습니다.

 

무리를 하지 않는 범위내에서 10년, 20년, 30년간 변제를 할 수 있는 계획은

 

현재 안정적인 직업이 있을 경우에 세우기 쉽습니다.

 

 

 

♦3.일본 생활에서 안정을 꾀하고 싶은 경우

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일본에서 월세(임차)생활을 한다는 것은 떠돌이 삶을 의미합니다.

 

자신의 집을 갖고 있을 경우에는

 

떠돌 필요도 없고, 자유롭게 사업용으로도 사용할 수 있으며,

 

애완동물도 마음대로 키울 수 있고,

 

무엇보다, 언제든지 푹 쉴 수 있는 집이 있다는 안정을 꾀할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

■　일본에서 집을 구매하는 것이 바람직하지 않은 경우

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♦1. 이직, 이동이 많은 경우

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직업 특성상, 이직, 이동이 많은 분들은 일본에서 집을 구매하지 않는 것이 좋습니다.

 

또한, 일본에서 장기 거주 계획이 없는 분들도

 

일본에서 집을 구매하지 않는 것이 바람직합니다.

 

일부 일본 연예인들 중에서 집을 구매하지 말라고 하는 연예인들을 보면

 

비슷한 공통점이 이동이 많은 직업이라는 점입니다.

 

이직, 이동이 많은 경우에는, 부동산 구매의 이점이 많이 없습니다.

 

 

 

♦2.수입이 불안정한 경우

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일본에서 일시불로 집을 구매하지 않는 한,

 

은행에서 대출(론)을 받아서 집을 구매하는 것이 일반적입니다.

 

만약, 수입이 불안정할 경우에는,

 

은행에 변제해야 하는 금액에 있어서 차질이 생길 수 있고,

 

이 경우에는, 은행으로부터 차압을 당할 수 있는 리스크가 있습니다.

 

따라서, 집을 구매하고자 하는 경우에는,

 

본인의 수입과 예산, 변제계획을 잘 고려해서 집을 구매해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

■　맺음말

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♦일본 집 구매는 집을 구매하는 쪽이 좋은지, 구매하지 않는 쪽이 좋은 지 잘 생각해 봐야 합니다.

 

♦자산형성이라는 점에서는 일본에서 집을 구매하는 것이 당연 바람직합니다.

 

♦일본 부동산 구매는 사전에 충분한 변제계획을 갖고 본인의 라이프 스타일을 고려해서 부동산 구매를 하는 것이 바람직합니다.

 

 

 

 

 

 

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